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寧波
農村拆遷的評估原則是什么
農村拆遷的評價原則是什么？
I.公平原則這一原則要求房地產估價師站在中立的立場，為拆遷方提出公平的房地產價值。評估機構及其評估人員應當遵守下列規定：與拆遷當事人沒有利害關系；不得承擔評估機構建設項目的拆遷評估業務；始終保持客觀公正的立場，公平對待拆遷當事人，公平對待同一拆遷項目中所有被拆遷人和被拆遷房屋；不得與一方惡意串通，侵害另一方。應嚴格遵循評估程序，不斷完善評估技術，采用先進的評估方法就是要提高評估的客觀性、公正性和效率，增強評估工作的透明度，積極向拆遷當事人提供相關評估信息，接受拆遷當事人的監督。其次，合法性原則這一原則要求拆遷評估應當在保障被拆遷人合法權益的前提下進行。合法權益包括合法財產權、合法使用和合法處分。在合法產權方面，應當以《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《其他房屋所有權證》等房地產權屬證明和能夠確認權利的證明文件為依據；在合法使用方面，應當以城市規劃和土地管理為依據使用；在法律處理方面，應以法律、法規或合同允許的處置方式為依據。這一原則要求拆遷評估結果不得偏離同等條件下同類房地產的正常價值。其中，類似房地產是指與被評估房屋位于同一位置，在用途、規模、建筑結構、檔次、裝修等方面與被評估房屋相同或相似的房地產；同一區位范圍是指與被評估房屋具有替代關系的房地產區域范圍會互相影響。在實際評估中，評估人員可以將與被評估房屋關系密切、具有一定替代性的房地產作為評估參考對象，并根據差異進行適當的修正。這一原則要求，以《房屋拆遷許可證》和拆遷通知書中規定的拆遷時間為同一拆遷項目的統一鑒定時間。上述內容是對“農村拆遷評估原則”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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