農(nóng)村房屋拆遷程序如何規(guī)定？一、總則補償安置依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。記錄與實際情況不符的，以實際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時，被拆遷人取得建筑批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對新房給予補償，對應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3。一般來說，對應(yīng)當(dāng)無償拆除的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補償。（1） 拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國有土地范圍內(nèi)的補償安置，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置集體土地范圍按照《集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》執(zhí)行。按照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，從其規(guī)定。二是《被拆遷居民房屋補償安置條例》。一是對被征地村或取消組織制度的村民小組的補償安置。第二，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換。

貨幣補償金額的計算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×萬元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評估采用重置法的，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，將建筑、安裝重置單價合并為新的建筑、安裝重置單價；基準(zhǔn)價同一地區(qū)新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)出讓金和價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。2、補償安置不撤銷的村或村組制度，律師應(yīng)當(dāng)明白，對現(xiàn)有被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)膽艏崔D(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的拆遷人：該拆遷人有易拆遷的面積有建筑條件的，可申請在中心村或居民區(qū)居住，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋重置單價與新增價格補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設(shè)單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在農(nóng)村房屋拆遷中，如果地方政府損害了村民的權(quán)益，村民應(yīng)該懂得運用法律來解決問題。如農(nóng)村房屋拆遷受到不當(dāng)處理，想維權(quán)的具體可咨詢本網(wǎng)相關(guān)律師。你知道嗎