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在強拆的情況下如何保護買方的權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 717人看過

違法建筑不受法律保護,城管部門有權拆除違法建筑。如果買受人明知是違章建筑仍購買,拆除時將不予保護,只能與出賣人協(xié)商。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設,嚴重影響城市規(guī)劃的,沒收違法建筑、構筑物和其他設施的,由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設、拆除或者限期撤銷;影響城市規(guī)劃,尚能采取糾正措施的,由主管部門責令限期改正縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正,處以罰款。(一)違法占用集體土地或者農(nóng)用地建設的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還違法占用的土地,違反土地利用總體規(guī)劃,擅自將農(nóng)用地改為建設用地,限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他建筑物,恢復土地原狀,沒收違法占用土地上符合土地利用總體規(guī)劃的新建建筑物和其他設施,可以并處罰款;對違法占用土地的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任依法追究責任。(二)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定施工的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)人民政府責令改正政府責令停止建設,限期拆除或者沒收,并處罰款。(三)歷史和社會原因違法建設處理:由于歷史和社會原因,存在大量未辦理用地手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)的住宅。在這種情況下,不適合處理違法建設,特別是房屋征收和土地征收。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則,組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對未辦理相關手續(xù)的房屋進行認定,認定合法的給予補償,如果被認定為違法,則不予賠償;但是,不能排除一些地方由于歷史原因造成的違法建筑強制拆除,以達到拆除的速度。上述知識是小編對相關法律問題的解答。違法建筑不受法律保護,城管部門有權拆除違法建筑。如果買受人知道違法建筑還在購買,在強制拆除時就得不到保護,只能與出賣人協(xié)商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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