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反拆除協(xié)議注釋

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 925人看過

拆遷協(xié)議通知書:

I.檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人,否則簽訂合同將面臨因主體原因而無法履行的風(fēng)險(xiǎn)不明確,主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成,就撤了,找不到,更談不上將來的履約問題。第二,合同的主要條款要明確,許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確,給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確:

1。賠償總額和各項(xiàng)賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況,各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要,這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。

2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地的性質(zhì)是住宅,工商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定,很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。

4。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法,不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的,必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來說,拆遷人約定的補(bǔ)償條件,特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件,基本上可以實(shí)現(xiàn),但一切都是以防萬一。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候,也要提前準(zhǔn)備好可能出現(xiàn)的“萬一”,即明確規(guī)定違約責(zé)任,從另一個(gè)角度出發(fā),也要從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空,拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空,再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè),支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次,一位企業(yè)客戶來咨詢律師,情況就是這樣。(本文按律師網(wǎng))所有補(bǔ)償條件都由企業(yè)與政府協(xié)商,企業(yè)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房,理由是補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn),但項(xiàng)目迫不及待,并保證拆遷補(bǔ)償款經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后與合同一并發(fā)放給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后,政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變,所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù),經(jīng)過幾年的協(xié)商,企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決,甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。第五,考察拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素。比如,是否為拆遷人設(shè)定了支付條件,條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn),一旦有了這樣的條款,就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款時(shí)間,因?yàn)榇?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/24.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高,幾千萬甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)支付幾個(gè)月后,成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。你知道嗎

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湖南大學(xué)碩士研究生,從業(yè)十余年,辦結(jié)案例遍布各大領(lǐng)域,尤擅長刑事辯護(hù),經(jīng)濟(jì)糾紛,房地產(chǎn),公司法務(wù)等

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