反拆遷協議通知書:
I.檢查簽訂合同的主體是否合法
與我們簽訂拆遷協議的人必須是具有法人資格的拆遷人,否則簽訂合同將面臨因主體原因而無法履行的風險不明確,主體沒有承擔法律責任的能力。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成,就撤了,找不到,更談不上將來的履約問題。第二,合同的主要條款要明確,許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗,經常簽訂的合同內容也不明確,給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確:
1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況,各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要,這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。
2。因為地理位置決定了土地的區位價值,土地的性質是住宅,工商業也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定,很容易在實際履行中引起糾紛。
4。簽訂補充協議的,賠償協議的內容必須合法,不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的,必須明確約定以賠償協議為準。一般來說,拆遷人約定的補償條件,特別是合同條款中執行的補償條件,基本上可以實現,但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同的時候,也要提前準備好可能出現的“萬一”,即明確規定違約責任,從另一個角度出發,也要從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空,拆遷補償金應在房屋移交后支付。有的項目甚至要求先將房屋騰空,再將拆遷補償合同交給被拆遷企業,支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次,一位企業客戶來咨詢律師,情況就是這樣。(本文按律師網)所有補償條件都由企業與政府協商,企業簽訂了拆遷補償協議。但政府要求企業先拆除設備和廠房,理由是補償協議需要上級批準,但項目迫不及待,并保證拆遷補償款經上級批準后與合同一并發放給企業。企業拆除設備后,政府告訴我們項目規劃有變,所以企業用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協議的保護,經過幾年的協商,企業自拆設備的損失一直沒有得到解決,甚至連明確的補償金額都沒有確定。第五,考察拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素。比如,是否為拆遷人設定了支付條件,條件是否模糊或難以實現,一旦有了這樣的條款,就應該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設定延期付款時間,因為大企業拆遷涉及的賠償金額比較高,幾千萬甚至上億。一旦這些補償費支付幾個月后,成本將減少產生的利息是非常大的。你知道嗎
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執業證號:
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介:
山大法律系本科畢業,律師執業六年,擅長民事糾紛的處理,處理過多起民事糾紛案件,獲得委托人好評。
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