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寧波
房屋拆遷協(xié)議的程序是什么
房屋拆遷協(xié)議的程序是什么？
房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應當按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商拆遷期間的補償、安置等問題，并簽訂書面協(xié)議。房屋拆遷補償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力，各方應當履行，拆遷人應當按照協(xié)議對被拆遷人進行監(jiān)督，被拆遷人和房屋承租人應當?shù)玫窖a償安置，被拆遷人應當?shù)玫窖a償安置被拆遷人或者房屋承租人應當在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應當在批準的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時實施拆遷。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補償內(nèi)容的具體細節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。第四，簽訂補充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準。約定的違約責任。具體說明履行合同的程序。
審查拆遷補償合同是否存在不利因素和不公平條款。《國家賠償法》第二條規(guī)定：“國家機關及其工作人員非法行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，造成損害的，受害人有權(quán)依照本法獲得國家賠償。國家賠償由本法規(guī)定的賠償義務機關履行。”該法第四條還規(guī)定，行政機關及其工作人員在行使職權(quán)時，以四種方式之一侵犯財產(chǎn)權(quán)的，受害人有權(quán)獲得賠償。
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