房屋拆遷協(xié)議的程序是什么?
房屋拆遷公告發(fā)布后,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定,與被拆遷人協(xié)商拆遷期間的補(bǔ)償、安置等問(wèn)題,并簽訂書面協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力,各方應(yīng)當(dāng)履行,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被拆遷人進(jìn)行監(jiān)督,被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置,被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時(shí)實(shí)施拆遷。首先,賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況,補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要,這涉及到雙方未來(lái)分割拆遷補(bǔ)償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三,安置房和安置用地的面積和具體位置,以及土地的性質(zhì),因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,而土地的性質(zhì),無(wú)論是住宅、工業(yè)還是商業(yè),也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定,很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四,簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法,不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的,必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。約定的違約責(zé)任。具體說(shuō)明履行合同的程序。
審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在不利因素和不公平條款。《國(guó)家賠償法》第二條規(guī)定:“國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員非法行使職權(quán),侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益,造成損害的,受害人有權(quán)依照本法獲得國(guó)家賠償。國(guó)家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行。”該法第四條還規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使職權(quán)時(shí),以四種方式之一侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的,受害人有權(quán)獲得賠償。
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