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寧波
房屋拆遷協議的程序是什么
房屋拆遷協議的程序是什么？
房屋拆遷公告發布后，拆遷人應當按照國家和地方法律法規的規定，與被拆遷人協商拆遷期間的補償、安置等問題，并簽訂書面協議。房屋拆遷補償安置協議依法簽訂后具有法律效力，各方應當履行，拆遷人應當按照協議對被拆遷人進行監督，被拆遷人和房屋承租人應當得到補償安置，被拆遷人應當得到補償安置被拆遷人或者房屋承租人應當在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應當在批準的拆遷范圍和拆遷期限內及時實施拆遷。首先，賠償總額和賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補償份額的確定。二是賠償的支付時間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，而土地的性質，無論是住宅、工業還是商業，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。第四，簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。約定的違約責任。具體說明履行合同的程序。
審查拆遷補償合同是否存在不利因素和不公平條款。《國家賠償法》第二條規定：“國家機關及其工作人員非法行使職權，侵犯公民、法人和其他組織的合法權益，造成損害的，受害人有權依照本法獲得國家賠償。國家賠償由本法規定的賠償義務機關履行。”該法第四條還規定，行政機關及其工作人員在行使職權時，以四種方式之一侵犯財產權的，受害人有權獲得賠償。
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