1、 根據我國相關法律法規,房屋征收部門與被拆遷人簽訂拆遷補償協議后,當利益受到非法侵害時,權利可以得到保護,申請行政復議或者提起行政訴訟是保障公民權利的主要手段。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定,按照補償方式、補償金額和支付期限,確定產權交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房,生產經營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后,一方當事人不履行賠償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議,或者被征收房屋所有人不明確的,房屋征收部門應當依照本條例的規定,報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,該決定應在房屋征收范圍內,并將于日后公布。賠償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二,房屋拆遷中應注意的問題(1)應堅持拆遷安置法(1),房屋拆遷中涉及的農民數量和補償資金相對較大,同時也存在基礎位置、房屋級別、座位朝向、安置面積等問題。每個環節都涉及群眾切身利益,是農民最敏感的環節。如果被拆遷戶的房屋面積和補償金額出現錯誤,農民會批評、辱罵,拒絕拆遷,甚至集體上訪。因此,堅持依法拆遷是農村房屋拆遷的唯一正確選擇。二是堅持理性與靈活性相結合。在補償價格方面,由于每個拆遷項目都有其特殊性,拆遷政策的選擇往往帶來兩個具體問題。一是補償價格標準遠低于實際成交價格或群眾心理承受能力;二是補償標準遠高于群眾心理要求。因此,在拆遷中要堅持理性與靈活性相結合。如果補償標準過高,可以選擇其他補償價格較為合理的安置方案,以保證補償政策的合理性。如果過低,可以通過獎勵等方式進行調整和補充。在安置方式上,為滿足不同類型被拆遷戶的要求,應盡量采取多種安置方案,讓被拆遷對象自由選擇。同時,被拆遷人認為最可行的安置方案可以在政策上傾斜。另外,在實際拆遷中,還要考慮貧困戶的特殊情況。如經濟困難戶可通過公房安置方式安置;人口多、原用地面積小的,采取最低辦法,在繳納土地使用費后,可增加安置用地面積。三要注重工作的主動性。在房屋拆遷過程中,拆遷人與被拆遷人之間經常發生矛盾。因此,作為拆遷人,在房屋拆遷過程中要始終掌握主動權。一是在支付方式上,簽訂協議后支付部分補償費,待房屋拆遷人搬遷驗收后再進行結算;二是在獎勵費上,對簽訂拆遷協議并按時搬遷的,可以給予獎勵;三是在政策制定、聯審、論證上,可采取試算、分析、比較等方法,確保政策內容全面、詳細、可操作;四是保障安置新房質量和被拆遷戶對拆遷工作的信任。(4) 應該有一個公平、公正和公開的工作程序。
房屋拆遷涉及大量被拆遷戶,稍有不慎就可能引發不必要的矛盾。農民重視“眼見為實”。因此,不能搞“暗箱操作”,必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋評估后的補償價格應當及時公示。經當地干部群眾代表同意,經測算評估后的房屋情況也可以向社會公布。此外,新房安置的實施必須在公證部門的監督下進行。如果我們在移民安置工作中把握公平、公正、公開的程序,移民安置工作將贏得拆遷戶的信任,為移民安置協議的簽訂和房屋拆遷奠定堅實的基礎。(5) 要加強拆遷政策的宣傳培訓。拆遷前,必須對相關人員進行培訓,了解情況,掌握政策操作技能。要向被拆遷戶廣泛宣傳相關拆遷政策,特別要做好解釋工作。在具體工作中,列舉典型拆遷實例,使拆遷戶真正了解拆遷政策,從而變被動心理為主動心理,更好地配合拆遷工作。
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