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廈門市征地審批程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 697人看過

為加強(qiáng)我市征地管理,維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的合法權(quán)益,保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地需求,根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))規(guī)定國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》(國資發(fā)[2004]238號(hào)),國土資源部《國土資源管理?xiàng)l例》根據(jù)《征地證條例》精神,發(fā)布了福建省關(guān)于加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置管理的通知征地補(bǔ)償,切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益(民政[2004]2號(hào))和國土資源部辦公廳《關(guān)于廈門市征地制度改革試點(diǎn)方案的批復(fù)》(國土資發(fā)函[2002]89號(hào)),我市征地工作程序如下:

(1)征地審批程序

(1)發(fā)出征地通知書(書面通知)

征地單位申請(qǐng)征地通知書時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列有關(guān)材料致項(xiàng)目所在地國土資源管理部門:

1。建設(shè)用地規(guī)劃選址意見、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)批意見、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2。測(cè)量和標(biāo)定報(bào)告;

3。征地補(bǔ)償安置方案;需要委托征地單位的,必須提供委托書。

上述材料合格后,項(xiàng)目所在地國土資源管理部門將在征地村(居委會(huì))發(fā)出通知。通知由村(居委會(huì))張貼在村(居委會(huì))公告欄上,由村(居委會(huì))送達(dá)村民小組。通知內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱、審批機(jī)關(guān)和項(xiàng)目編號(hào)、用途、地點(diǎn)、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、申請(qǐng)聽證的權(quán)利義務(wù)和其他需要告知的事項(xiàng)。

(2)組織征地聽證

對(duì)擬建征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案,如果征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民提出聽證申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)在征地通知書送達(dá)后5個(gè)工作日內(nèi)向國土資源管理部門提出書面聽證申請(qǐng)。逾期不參加的,視為放棄聽證,放棄聽證的,應(yīng)當(dāng)作書面記錄。

聽證申請(qǐng)書包括以下內(nèi)容:1。當(dāng)事人的名稱、地址(法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人)。申請(qǐng)聽證的具體事項(xiàng)。申請(qǐng)聽證的依據(jù)和理由。

國土資源行政主管部門收到聽證書面申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查;申請(qǐng)材料不齊全的,應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人一次改正;符合聽證條件的,聽證通知書應(yīng)當(dāng)在聽證七個(gè)工作日前送達(dá)當(dāng)事人。“聽證通知書”應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):1。聽證的理由和依據(jù)。聽證的時(shí)間和地點(diǎn)。聽證人員和記錄員的姓名、職務(wù)。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和聽證事項(xiàng)的代理。注意事項(xiàng)。

(3)現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)征地通知書后,由征地單位或委托的征地機(jī)構(gòu)組織人員進(jìn)場(chǎng)核實(shí)土地類型,清點(diǎn)土地附著物,土地征收單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)確定地上附著物的權(quán)屬。

土地征收單位或者委托的土地征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將清點(diǎn)的土地和地上物體的權(quán)屬、種類、面積、數(shù)量等結(jié)果以及補(bǔ)償費(fèi)用報(bào)土地征收單位和村民確認(rèn),并分別在征地村(組)公示欄(保留5日)公示確認(rèn)結(jié)果和補(bǔ)償費(fèi)用,村民無異議的,在公示后5日內(nèi)公示被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和組織,報(bào)國土資源行政主管部門。(四)征地審批申請(qǐng)

各區(qū)市(含縣、鎮(zhèn))、村鎮(zhèn)用地審批資料和地圖要求報(bào)國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

1,書面材料

(1)國土局審查意見

(2)一書三圖(建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)送規(guī)范、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃、征地計(jì)劃、,補(bǔ)充耕地規(guī)劃)

(3)土地利用現(xiàn)狀總結(jié)

(4)各類項(xiàng)目文件(可行性研究批復(fù)),批準(zhǔn)文件或備案登記表

(5)規(guī)劃選址意見書或規(guī)劃許可證(屬于單項(xiàng)工程)獨(dú)立選址的項(xiàng)目在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,必須提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證;在城市規(guī)劃區(qū)外的,必須提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證,占用林地的,必須提供建設(shè)主管部門的選址意見,占用林地必須出具批準(zhǔn)書(7)工業(yè)項(xiàng)目清單及投資強(qiáng)度匯總表(8)征地補(bǔ)償金50%銀行存款證明(9)征地方案聽證材料(10)集體土地所有權(quán)證書

(11)建設(shè)用地?cái)M征用((12)土地權(quán)屬匯總表中規(guī)定的其他文件(如補(bǔ)充耕地協(xié)議書或補(bǔ)充耕地驗(yàn)收證書等)

(2)建設(shè)用地勘測(cè)劃界報(bào)告和勘測(cè)劃界報(bào)告地圖

(2)1:10000比例尺的擬占用土地利用現(xiàn)狀圖

(3)土地利用分區(qū)圖(可使用本地副本)

(4)建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖或線形工程平面圖應(yīng)附于項(xiàng)目后,單獨(dú)選址

(5)補(bǔ)充項(xiàng)目應(yīng)附耕地位置圖(在土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)注),并附補(bǔ)充耕地規(guī)劃(2)征地審批后的實(shí)施程序(1)除征地外,還應(yīng)公示征地審批事項(xiàng)國土資源管理部門依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在被征地村組公示征地審批事項(xiàng)。

未經(jīng)批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目,發(fā)出通知的國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出書面通知,撤銷原通知。(2) 征地項(xiàng)目批準(zhǔn)后,由征地單位或者委托的征地機(jī)構(gòu)與征地單位協(xié)商,簽訂征地協(xié)議。征地單位應(yīng)當(dāng)將征地協(xié)議書和征地補(bǔ)償清單報(bào)征地主管部門審批,市財(cái)政投融資的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,報(bào)市國土資源管理部門、市財(cái)政審計(jì)院審批。(4) 支付征地補(bǔ)償款和交付土地。征地補(bǔ)償款未繳足前,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。

集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎

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