如果40年土地使用權到期后，該如何辦理續(xù)期呢?就需要業(yè)主繳納一定的費用來重新簽訂土地轉讓合同，支付土地使用權出讓金，來辦理土地使用權續(xù)期。法律規(guī)定40年限是商業(yè)住宅，70年是商品房住宅。一般民用住宅是70年權限的土地使用年限。下面來詳細了解一下相關的法律規(guī)定。

一、土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：

商鋪40年土地使用年限到期后，該商鋪仍屬于業(yè)主所有，業(yè)主需要繳納一定的土地使用權出讓金即可。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。《物權法》相關規(guī)定土地使用權到期后，如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。可以到有關部門進行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費用。續(xù)期以后，房子還是自己的。

二、40年產(chǎn)權房和70年產(chǎn)權房不同點：

簡單的意義來說40年產(chǎn)權為商用住宅，70年產(chǎn)權為商品房住宅。70年產(chǎn)權房一般為居住用地房，40年產(chǎn)權多為商業(yè)旅游娛樂類用房。而這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。而一般淮南購房者常見的40年產(chǎn)權住宅多位公寓類型以及商業(yè)類型項目。

三、40年土地產(chǎn)權年限到期了怎么辦?

對于許多購買40年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

四、按照目前樓市發(fā)展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內(nèi)進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建筑物進行回收，對業(yè)主進行現(xiàn)金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產(chǎn)權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

綜上所述，40年土地使用權到期 后辦理續(xù)期合同的具體說明。40土地使用年限到期后就需要簽訂使用續(xù)期合同，繳納土地使用出讓金，按國家現(xiàn)行規(guī)定當?shù)厥袃r一定比例繳納續(xù)期費用。補繳土地使用金，相當于成本價和市場價的差額。歡迎咨詢律師其它相關問題。

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