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土地征用的十個(gè)步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 747人看過

基于公共利益的需要,國家可以對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行強(qiáng)制征收。但是,為了保障農(nóng)民的權(quán)益和長期的生計(jì),確保農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)不動(dòng)搖,土地征用受到法律的嚴(yán)格限制。本文詳細(xì)介紹了土地征收的步驟。

第一步是下發(fā)征地通知書,由縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門執(zhí)行。通知內(nèi)容包括:①征地范圍、②面積、③補(bǔ)償方式、④補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、⑤安置方式、⑥征地用途。公告應(yīng)當(dāng)在被征地村范圍內(nèi)張貼。公告發(fā)布后,村民不得搶種莊稼、蓋樓房。第二步:征地公告發(fā)布后征求村民意見,縣、市級(jí)國土資源部門要配合鄉(xiāng)政府,圍繞公告的六大內(nèi)容,向村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))和村民征求意見。村委會(huì)或者村民提出不同意見的,由縣、市國土資源部門備案,并開始協(xié)調(diào)解決。同時(shí)告知他們有權(quán)依法申請(qǐng)聽證和組織聽證。這些手續(xù)辦理完畢后,縣、市級(jí)國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將備案的不同意見和聽證相關(guān)材料作為審批的必要材料。第三步:實(shí)地調(diào)查和登記土地征用過程中的實(shí)地調(diào)查程序至關(guān)重要。在這一環(huán)節(jié),縣、市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地所有人、使用人,對(duì)土地征收范圍內(nèi)被征收土地的四界、土地用途、土地面積、種類、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,并填寫調(diào)查表一式三份,由縣、市國土資源部門和土地所有者、使用者雙方確認(rèn)調(diào)查內(nèi)容。確認(rèn)后,由土地所有人和使用人簽字。縣級(jí)、市級(jí)國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將土地所有人、使用人簽署的表格作為審批的必要材料。第四步:縣、市級(jí)國土資源部門完成前三步工作后,根據(jù)咨詢、聽證、調(diào)查、登記的具體情況,制定一書四圖,編制正式的“一書四圖”:一書指建設(shè)用地說明書;四圖包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃、補(bǔ)充耕地計(jì)劃、征地計(jì)劃和供地計(jì)劃。擬好后,報(bào)省人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)。第五步:省人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件,發(fā)給縣、市人民政府后,張貼征地通知書,縣、市人民政府國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)作出征地公告,公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下四個(gè)方面:①征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;2)土地所有人、地點(diǎn),被征收土地的土地類型和面積;3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置農(nóng)業(yè)人員的方式;4)征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。此外,通知應(yīng)張貼在被征地村。根據(jù)省人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收方案,縣、市國土資源部門應(yīng)當(dāng)自土地征收通知書發(fā)出之日起45日內(nèi),制定并公布以村為單位的征地補(bǔ)償安置方案,公告內(nèi)容包括以下六個(gè)方面:一是土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;三是標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付方式,安置補(bǔ)助費(fèi)的支付對(duì)象和支付方式;④地上附著物和苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;⑤農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式;③安置補(bǔ)助費(fèi)的地點(diǎn)、土地類型和面積;④ 地上附著物和苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;⑤農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式;⑥與征地補(bǔ)償安置有關(guān)的其他具體措施。

征地補(bǔ)償安置方案公布后,村委會(huì)、村民或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見或者要求聽證的,應(yīng)當(dāng)自公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣、市國土資源部門提出公告張貼日期,后者應(yīng)認(rèn)真研究提案,需要聽證時(shí)舉行聽證。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的,由縣、市級(jí)國土資源部門按照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征地方案進(jìn)行修改。第七步:報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案,縣、市國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公布的征地補(bǔ)償安置方案連同原計(jì)劃報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)村委會(huì)、村民或者其他權(quán)利人的不同意見和采納。第八步:批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案,縣、市人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)公告后對(duì)征地補(bǔ)償安置方案的不同意見和通過情況進(jìn)行審查,并行使村委會(huì)、村民或者其他權(quán)利并報(bào)省國土資源廳備案,報(bào)縣、市國土資源廳組織實(shí)施征地用地補(bǔ)償安置。第九步:土地補(bǔ)償?shù)怯洿逦瘯?huì)、村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地通知書規(guī)定的期限內(nèi)持有土地所有權(quán)證,即,土地承包應(yīng)當(dāng)?shù)街付ǖ攸c(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期不辦理的,按照縣、市級(jí)國土資源部門的調(diào)查結(jié)果給予補(bǔ)償。

第10步:實(shí)施征地補(bǔ)償和土地交付。你知道嗎

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陳中君

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

13303201710162782

浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所

簡介:

陳中君律師,中共黨員,畢業(yè)于浙江大學(xué),一次性通過國家司法考試,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所,專職律師,從事法律工作以來,處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng):秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度,踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言:法律不僅為治國之工具,應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生,我將在執(zhí)業(yè)的道路上,運(yùn)用法律的工具,盡自己一份綿薄之力,去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

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