如今,多數(shù)合同當(dāng)中都會(huì)有關(guān)于違約行為以及違約金的約定。一旦在合同履行過(guò)程中一方出現(xiàn)了違約情況，那么另一方就可以要求對(duì)方進(jìn)行違約賠償。違約賠償通常是以違約金的方式作出的，你知道租房合同違約賠償金是多少嗎？請(qǐng)閱讀下文了解。

一、租房合同違約賠償金是多少？

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

(3)“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

二、違約金過(guò)高或過(guò)低的處理辦法

根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒(méi)有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險(xiǎn)以及公平起見，建議在約定違約金比例時(shí)通過(guò)設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過(guò)重。

根據(jù)上文的介紹，我們可以得知，一般租房合同違約金的數(shù)額是有雙方協(xié)商確定的，但通常不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。要是約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的話，則可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低或提供實(shí)際支付的違約金數(shù)額。律霸為您整理本篇文章，希望對(duì)你有所幫助。

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