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寧波
房屋租賃違約金怎么算
如今,多數合同當中都會有關于違約行為以及違約金的約定。一旦在合同履行過程中一方出現了違約情況，那么另一方就可以要求對方進行違約賠償。違約賠償通常是以違約金的方式作出的，你知道租房合同違約賠償金是多少嗎？請閱讀下文了解。
一、租房合同違約賠償金是多少？
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
二、違約金過高或過低的處理辦法
根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
根據上文的介紹，我們可以得知，一般租房合同違約金的數額是有雙方協商確定的，但通常不能超過主合同標的額的20%。要是約定的違約金過高或過低的話，則可以請求法院或仲裁機構適當降低或提供實際支付的違約金數額。律霸為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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