政府征地過程的規(guī)劃進(jìn)展如何?(一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此,土地使用者在初步選定農(nóng)用地作為建設(shè)用地后,應(yīng)先咨詢國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門,看是否符合農(nóng)用地的各項規(guī)劃。(2) 確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè),然后根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行編制建設(shè)項目可行性論證,向建設(shè)部門提交土地申請,符合條件的,出具建設(shè)項目選址意見施工部門符合要求。用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納選址費(fèi)。(三)用地單位持選址意見向同級國土資源局申請用地預(yù)審,由國土資源局出具建設(shè)項目用地預(yù)審報告。(4) 用地單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門、環(huán)境保護(hù)局辦理項目審批、規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)許可手續(xù),并繳納審批費(fèi)用。(5) 用地單位憑上述批準(zhǔn)文件,向原國土資源局提出項目用地正式申請。(6) 國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,制定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、補(bǔ)充耕地、征地供地等規(guī)劃,經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn),分為不同類型。(7) 國土資源局具體負(fù)責(zé)農(nóng)用地所有人和使用人的征用,簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,按照征地程序辦理征地手續(xù)。(8) 根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案,征地補(bǔ)償安置補(bǔ)助完成后,由國土資源局向用地單位出具建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)函,被征地單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)移交土地。(9) 被征地單位移交土地后,土地將成為國有土地,國土資源局將與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(土地出讓金)或向土地使用者下達(dá)出讓決定書(土地出讓金)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照約定繳納出讓金。(x) 只有簽訂出讓合同并按約定交納費(fèi)用后,用地單位才能真正取得土地使用權(quán),用地單位才能辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)并進(jìn)行建設(shè)。(十一) 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),必須遵守國家有關(guān)出讓土地的規(guī)定和國有土地使用權(quán)出讓合同的約定。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件。受讓人以出讓方式取得建設(shè)用地后,應(yīng)當(dāng)持《國有土地使用權(quán)出讓合同》和原出讓土地規(guī)劃許可證,向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。我們提醒您,征地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此,土地使用者在初步選定農(nóng)用地作為建設(shè)用地后,應(yīng)先咨詢國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門,看是否符合農(nóng)用地的各項規(guī)劃。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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