開發(fā)商能自行拆除嗎？

號(hào)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，拆遷前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。首先，你需要“認(rèn)識(shí)你自己”。你的房子有證書嗎？合法嗎？如果不是，是祖?zhèn)鞯膯幔吭谂c開發(fā)商談判之前，首先要知道你的房子是否屬于你，是否合法擁有。就像做生意一樣。他來買我們的東西，但我們需要知道我們是否能賣出去。其次，你應(yīng)該“了解你的對(duì)手”。開發(fā)商在取得項(xiàng)目用地之前，需要辦理很多手續(xù)，一般來說，國(guó)家承認(rèn)其項(xiàng)目的手續(xù)、國(guó)家同意其用地的手續(xù)、國(guó)家同意其拆遷的手續(xù)等等。為了保護(hù)我們的利益，法律規(guī)定了公示的方式。并不是說他已經(jīng)辦理了這些手續(xù)，我們不知道。只是我們不知道或者怎么知道。只有了解他們的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、土地使用合法性等信息，才能有足夠的議價(jià)籌碼。同樣，你總是需要一點(diǎn)談判技巧。這場(chǎng)談判要么以一方慘敗告終，要么以另一方雙贏告終。我們都希望后者，但這基本上是不可能的。開發(fā)商想以最低的成本拆除我們的房子；我們想從這所房子中得到最大的利益。我們還以討價(jià)還價(jià)為例：他想少花錢，你想多要價(jià)，怎么能拿到價(jià)錢？第一，我們有好貨，第二，他有問題。因此，你的談判意味著他有問題，你不愿意出售土地。最后，你真的很不情愿。為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，支持政府政策，你同意拆遷。在這一點(diǎn)上，涉及到一個(gè)關(guān)鍵問題——價(jià)格。最后，你得知道拆遷價(jià)格。現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償一般是按照市場(chǎng)價(jià)，但不要用你小區(qū)最高價(jià)的商品房，這樣你的協(xié)商就白費(fèi)了。此外，還可以考慮多種補(bǔ)償方案，如全貨幣補(bǔ)償、全產(chǎn)權(quán)安置、半貨幣補(bǔ)償、半產(chǎn)權(quán)安置等；當(dāng)然也有其他補(bǔ)償方式，如農(nóng)村危房改造工程和承包相關(guān)工程等；如果開發(fā)商和政府的關(guān)系是對(duì)的，它也可以給你提供很多便利，比如給孩子一個(gè)戶籍，給老兩口一個(gè)最低生活保障等等，如果我們對(duì)一些征地拆遷糾紛束手無策的話，我們可以請(qǐng)律師律師網(wǎng)通過咨詢系統(tǒng)，請(qǐng)他們給你相應(yīng)的解決方案。你知道嗎