房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收價值補償

房屋征收價值補償金額=被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋面積。

本區(qū)被征收住宅類房地產(chǎn)市場預(yù)評估單價為5280元/m2。

2。對住宅實行補貼（補貼）和獎勵。

（1）多層住宅，按征收房屋建筑面積給予15%的補助面積；

（2）合同期滿搬遷的，給予8平方米的合同獎勵面積。

以整棟樓為單位，在合同期內(nèi)簽約搬遷的，每戶給予評估價3平方米的貨幣獎勵。

（3）被征收人在合同期內(nèi)完成合同并搬家的，被征收房屋建筑面積、補助面積、發(fā)包面積合計不足45平方米的，不足部分按評估單價的80%給予補助。被征收人家庭為城市低收入家庭或者邊緣低收入家庭的，按照評估單價的100%給予補貼（即45平方米以下部分免費）。（四）對從事商業(yè)經(jīng)營的住宅實際用于經(jīng)營的建筑面積，按照同類房地產(chǎn)市場成交評估價與本地區(qū)住宅市場評估價差額的30%給予補貼。從事商業(yè)經(jīng)營的住宅，是指設(shè)計批準(zhǔn)目的或者房屋產(chǎn)權(quán)證登記目的為住宅的房屋。在實際使用過程中，改為經(jīng)營性商品房，其補償應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①被征收的住宅在征收前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，征收時已營業(yè)，并已繳納稅款依法2年以上，且房屋所有權(quán)人證明、合法經(jīng)營手續(xù)與稅務(wù)登記證載明的經(jīng)營場所一致的；

②被征收的住宅為城市主次干道沿線一層。（1） 被征收住宅臨時安置補償金額=被征收區(qū)域內(nèi)同類住宅每月每平方米市場租金單價×被征收房屋建筑面積（不足40平方米，按40平方米計算）×月數(shù)。

被征收區(qū)域內(nèi)同類住宅市場租賃單價為15元/平方米/月。（2）被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費。

（3）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，臨時安置費在補償協(xié)議簽訂后按季度支付，過渡期不超過27個月；過渡期超過約定過渡期的，臨時安置費從逾期當(dāng)月起加倍收取。過渡期自補償協(xié)議簽訂之日起計算。

4。搬遷費

搬遷費按每戶1000元計算。

5。設(shè)施搬遷費

對被征收房屋內(nèi)的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施進行搬遷，每戶將給予共計500元的補償。房屋拆遷補償一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷房屋是在國有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)證、租賃證和房屋租賃合同清點房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）。目前有6個戶籍居民，要按6個戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。

私房被拆遷后的補償是對被拆遷私房所有人財產(chǎn)損失的一種補償，應(yīng)當(dāng)歸私房所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權(quán)利按所有人分割。居住在私人住宅內(nèi)的其他共有人無權(quán)要求分割賠償。

私房被拆遷后，其他共住人（私房共住人）是指自拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口，居住滿一年，在其他地方無住房的人。)一般情況下，私房業(yè)主與共有人應(yīng)通過協(xié)商妥善解決。房屋拆遷程序分為八個步驟：第一個階段稱為暫停公示。

建設(shè)主管部門下發(fā)的文件，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴建項目，即暫停公示。需要在相關(guān)場合進行公示，公示期限不得超過一年。

第二步是住戶調(diào)查和評估。

確定拆遷范圍后，拆遷人員要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來說，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細則進行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。第三步是內(nèi)部計算。

實際上是指評估公司進行內(nèi)部運輸和數(shù)據(jù)計算，根據(jù)實地調(diào)查的數(shù)據(jù)進行初步計算，并計算出粗略的初步評估價格。第四步是制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過前期實地調(diào)查和評估機構(gòu)內(nèi)部測算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償成本，編制拆遷投資預(yù)算。同時，制定拆遷補償方案，如貨幣補償或?qū)嵨镅a償、貨幣補償成本、補償資金籌集方式等。第五步是申請拆遷許可證。

拆遷人員帶著拆遷實施方案、規(guī)劃文件等一系列前期入戶調(diào)查資料，到建委（房管局）辦理“拆遷許可證”。

第六步是發(fā)布拆除通知。宣布拆除即將開始。一般來說，在發(fā)出拆遷通知時，應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時間安排。

第七步是制作正式的評估報告。

此時，評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般由每個搬遷人員出具，正式報告需要評估機構(gòu)簽字蓋章。

第八步是提交拆遷評估報告。

交付方式包括面對面交付和交付后交付。

從以上分享中我們可以知道，征地拆遷補償需要評估房屋價值，不同類型房屋的補償也不同。我們還要為搬遷戶安置一些房屋。這些費用需要包括在搬遷補償中。還有其他費用。如果你還有其他問題，請來找我律師網(wǎng)專業(yè)法律咨詢。你知道嗎