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拿兩年前的評(píng)估報(bào)告來(lái)收集,合法嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 798人看過(guò)

1、 拿著兩年前的評(píng)估報(bào)告去收集,合法嗎?

房屋評(píng)估報(bào)告有有效期,評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年,因此兩年前拿評(píng)估報(bào)告征集房屋是違法的,應(yīng)該重新評(píng)估。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定,具體辦法由省制定,自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、房屋評(píng)估異議如何書寫

拆遷行政復(fù)議申請(qǐng)書

申請(qǐng)人:XXX,男,漢族,身份證號(hào)碼:

住所:海安縣城東鎮(zhèn)XXXX組申請(qǐng)人:海安縣城東鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),海安縣城東鎮(zhèn)民政局事務(wù)所法定代表人:xxxxx職務(wù):行政總裁(市長(zhǎng))申請(qǐng)人:xxxxx房地產(chǎn)地價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司注冊(cè)估價(jià)師:xxxxx,注冊(cè)號(hào):3220040298,xxxxx,注冊(cè)號(hào):3220100147。申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人于2014年XX月XX日出具的《房屋征收(農(nóng)村集中居住區(qū)安置)評(píng)估報(bào)告》(報(bào)告編號(hào):xxxxx)的評(píng)估結(jié)果及拆遷項(xiàng)目組的具體行政行為不服,現(xiàn)申請(qǐng)復(fù)議。

復(fù)議要求:

1。請(qǐng)求撤銷房屋征收(農(nóng)村集中安置點(diǎn)安置)評(píng)估報(bào)告(報(bào)告編號(hào):xxxxx);

2。要求依法合理確定拆遷補(bǔ)償方案。三。要求公布“xxxxx市場(chǎng)項(xiàng)目”征地批準(zhǔn)文件和拆遷許可證。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)履行公告、公告的法定責(zé)任;房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公布許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號(hào)等事項(xiàng)。

2。《房屋征收(農(nóng)村集中居住區(qū)安置)評(píng)估報(bào)告》(報(bào)告編號(hào):xxxxxx),于2014年XX月XX日錄入,并于2014年4月XX日送達(dá)本人家中,報(bào)告無(wú)評(píng)估人員簽字及評(píng)估單位蓋章,報(bào)告不具有法律效力?!犊h政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《海安縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程(試行)》的通知》(海政辦發(fā)[2011]196號(hào))第二十九條:評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。簽署估價(jià)報(bào)告的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。三。根據(jù)《縣政府關(guān)于印發(fā)海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》(海政發(fā)[2011]77號(hào))第二十六條,被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核申請(qǐng),并指出評(píng)估報(bào)告的存在是遲早的事。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)審申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審,并將復(fù)審結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。第二十八條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(2011年3月17日,中計(jì)辦[2011]8號(hào))規(guī)定,土地管理法等法律法規(guī)修改前,集體土地上房屋拆遷要按照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神進(jìn)行。

5。本人對(duì)《房屋征收(農(nóng)村集中安置點(diǎn)安置)評(píng)估報(bào)告》(報(bào)告編號(hào):石橋-24-001)中的法定面積和房屋結(jié)構(gòu)分類有異議,建筑安裝價(jià)格評(píng)估過(guò)低,申請(qǐng)復(fù)審;本人對(duì)我家庭副業(yè)住房的簡(jiǎn)易1房結(jié)構(gòu)分類有異議,建筑安裝價(jià)格評(píng)估過(guò)低,故申請(qǐng)復(fù)審。根據(jù)實(shí)際情況,不超過(guò)10年。

7。縣政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《海安縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程(試行)》的通知(海政辦發(fā)[2011]196號(hào)),附件十“裝飾附件及其他補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)”)不包括在養(yǎng)殖業(yè)中。綜合養(yǎng)殖設(shè)備的處理系數(shù)按市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)的20%估算,我家的養(yǎng)雞養(yǎng)兔設(shè)備就不提了。沒(méi)有具體的行政執(zhí)行單位,協(xié)議簽訂時(shí)間也不能定在5月1日至6日,這是強(qiáng)加給村民的。因此,我認(rèn)為本輪評(píng)估是違法的,確認(rèn)的面積和配件不能作為裁決的依據(jù)。請(qǐng)重新評(píng)估復(fù)核,出具新的評(píng)估報(bào)告,依法開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的拆遷工作。

申請(qǐng)人:

城東鎮(zhèn)相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

XXX房地產(chǎn)地價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司項(xiàng)目評(píng)估負(fù)責(zé)人

以上知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋評(píng)估報(bào)告有一個(gè)有效期,評(píng)估報(bào)告的有效期一般是一年,所以按照兩年前的評(píng)估報(bào)告來(lái)收房是違法的,應(yīng)該重新評(píng)估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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2015年在肥東縣法律援助中心實(shí)習(xí) 2016年通過(guò)司法考試獲得法律資格證A證 2017年在安徽至達(dá)律師事務(wù)所實(shí)習(xí) 2017年在合肥市瑤海區(qū)人民法院實(shí)習(xí)

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