1、 拿著兩年前的評(píng)估報(bào)告去收集，合法嗎？

房屋評(píng)估報(bào)告有有效期，評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年，因此兩年前拿評(píng)估報(bào)告征集房屋是違法的，應(yīng)該重新評(píng)估。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、房屋評(píng)估異議如何書寫

拆遷行政復(fù)議申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：XXX，男，漢族，身份證號(hào)碼：

住所：海安縣城東鎮(zhèn)XXXX組申請(qǐng)人：海安縣城東鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，海安縣城東鎮(zhèn)民政局事務(wù)所法定代表人：xxxxx職務(wù)：行政總裁（市長(zhǎng)）申請(qǐng)人：xxxxx房地產(chǎn)地價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司注冊(cè)估價(jià)師：xxxxx，注冊(cè)號(hào)：3220040298，xxxxx，注冊(cè)號(hào)：3220100147。申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人于2014年XX月XX日出具的《房屋征收（農(nóng)村集中居住區(qū)安置）評(píng)估報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：xxxxx）的評(píng)估結(jié)果及拆遷項(xiàng)目組的具體行政行為不服，現(xiàn)申請(qǐng)復(fù)議。

復(fù)議要求：

1。請(qǐng)求撤銷房屋征收（農(nóng)村集中安置點(diǎn)安置）評(píng)估報(bào)告（報(bào)告編號(hào)：xxxxx）；

2。要求依法合理確定拆遷補(bǔ)償方案。三。要求公布“xxxxx市場(chǎng)項(xiàng)目”征地批準(zhǔn)文件和拆遷許可證。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)履行公告、公告的法定責(zé)任；房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公布許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號(hào)等事項(xiàng)。

2。《房屋征收（農(nóng)村集中居住區(qū)安置）評(píng)估報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：xxxxxx），于2014年XX月XX日錄入，并于2014年4月XX日送達(dá)本人家中，報(bào)告無(wú)評(píng)估人員簽字及評(píng)估單位蓋章，報(bào)告不具有法律效力?！犊h政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《海安縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程（試行）》的通知》（海政辦發(fā)[2011]196號(hào)）第二十九條：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。簽署估價(jià)報(bào)告的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。三。根據(jù)《縣政府關(guān)于印發(fā)海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（海政發(fā)[2011]77號(hào)）第二十六條，被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告的存在是遲早的事。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)審申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，并將復(fù)審結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。第二十八條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（2011年3月17日，中計(jì)辦[2011]8號(hào)）規(guī)定，土地管理法等法律法規(guī)修改前，集體土地上房屋拆遷要按照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神進(jìn)行。

5。本人對(duì)《房屋征收（農(nóng)村集中安置點(diǎn)安置）評(píng)估報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：石橋-24-001）中的法定面積和房屋結(jié)構(gòu)分類有異議，建筑安裝價(jià)格評(píng)估過(guò)低，申請(qǐng)復(fù)審；本人對(duì)我家庭副業(yè)住房的簡(jiǎn)易1房結(jié)構(gòu)分類有異議，建筑安裝價(jià)格評(píng)估過(guò)低，故申請(qǐng)復(fù)審。根據(jù)實(shí)際情況，不超過(guò)10年。

7。縣政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《海安縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程（試行）》的通知（海政辦發(fā)[2011]196號(hào)），附件十“裝飾附件及其他補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)”）不包括在養(yǎng)殖業(yè)中。綜合養(yǎng)殖設(shè)備的處理系數(shù)按市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)的20%估算，我家的養(yǎng)雞養(yǎng)兔設(shè)備就不提了。沒(méi)有具體的行政執(zhí)行單位，協(xié)議簽訂時(shí)間也不能定在5月1日至6日，這是強(qiáng)加給村民的。因此，我認(rèn)為本輪評(píng)估是違法的，確認(rèn)的面積和配件不能作為裁決的依據(jù)。請(qǐng)重新評(píng)估復(fù)核，出具新的評(píng)估報(bào)告，依法開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的拆遷工作。

申請(qǐng)人：

城東鎮(zhèn)相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

XXX房地產(chǎn)地價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司項(xiàng)目評(píng)估負(fù)責(zé)人

以上知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋評(píng)估報(bào)告有一個(gè)有效期，評(píng)估報(bào)告的有效期一般是一年，所以按照兩年前的評(píng)估報(bào)告來(lái)收房是違法的，應(yīng)該重新評(píng)估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎