1、 根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，影響征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素包括土地的產(chǎn)值和土地上附著的農(nóng)作物，這是造成征地補(bǔ)償差距較大的原因。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，國(guó)務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。二是農(nóng)村土地征用過程的第一步是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，土地使用者在初步選定農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)先咨詢國(guó)土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門，看是否符合農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

規(guī)劃必須符合原國(guó)家局《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》（國(guó)土局令第7號(hào)）的要求。

建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《限制供地項(xiàng)目目錄》的，地方人民政府必須經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，方可辦理審批手續(xù)。

建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《禁止供地項(xiàng)目目錄》的，土地行政主管部門在禁止期內(nèi)不予受理建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)告，各級(jí)人民政府不予批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。

第二步是確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行并準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交土地申請(qǐng)，符合要求的，出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見。用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納選址費(fèi)。

其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準(zhǔn)文件有效期為兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準(zhǔn)后，市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。第三步，用地單位持選址意見向同級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)用地預(yù)審，國(guó)土資源局出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為兩年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。對(duì)已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目，需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地和選址進(jìn)行重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新提出預(yù)審申請(qǐng)。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，影響征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素包括土地產(chǎn)值和土地上附著的農(nóng)作物，這是造成征地補(bǔ)償差距較大的原因。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎