1、 根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,影響征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素包括土地的產(chǎn)值和土地上附著的農(nóng)作物,這是造成征地補(bǔ)償差距較大的原因。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國(guó)務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。二是農(nóng)村土地征用過程的第一步是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此,土地使用者在初步選定農(nóng)用地作為建設(shè)用地后,應(yīng)先咨詢國(guó)土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門,看是否符合農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。
規(guī)劃必須符合原國(guó)家局《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(國(guó)土局令第7號(hào))的要求。
建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《限制供地項(xiàng)目目錄》的,地方人民政府必須經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn),方可辦理審批手續(xù)。
建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《禁止供地項(xiàng)目目錄》的,土地行政主管部門在禁止期內(nèi)不予受理建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)告,各級(jí)人民政府不予批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。
第二步是確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè),然后根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行并準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目可行性論證,向建設(shè)部門提交土地申請(qǐng),符合要求的,出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見。用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納選址費(fèi)。
其中,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準(zhǔn)文件有效期為兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準(zhǔn)后,市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。第三步,用地單位持選址意見向同級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)用地預(yù)審,國(guó)土資源局出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為兩年,自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。對(duì)已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目,需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地和選址進(jìn)行重大調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)重新提出預(yù)審申請(qǐng)。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,影響征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素包括土地產(chǎn)值和土地上附著的農(nóng)作物,這是造成征地補(bǔ)償差距較大的原因。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
同種罪能不能數(shù)罪并罰
2020-12-13簽名只簽單個(gè)姓氏有效力嗎
2021-02-19小公司股權(quán)分配有什么規(guī)定是什么
2021-03-02離婚后前夫不讓我探望孩子怎么辦?
2020-12-23未留有遺囑的老人遺產(chǎn)子女怎么分配
2021-02-27女子不堪家暴提離婚遭丈夫劈16斧砍斷腳筋,故意傷害怎么處罰
2021-02-14車輛沒過戶怎么簽免責(zé)合同
2021-03-04工廠私自解除勞動(dòng)合同怎么維權(quán)
2021-03-13合同履行不能需要解除合同嗎
2021-01-16三責(zé)險(xiǎn)何時(shí)免賠
2021-03-07無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)索賠?
2020-11-15外資保險(xiǎn)公司可以經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是什么
2020-12-27什么是無過失責(zé)任險(xiǎn)
2021-02-14車禍理賠需要哪些資料
2020-12-23保險(xiǎn)車輛出險(xiǎn)后理賠的基本步驟是什么
2021-02-14車輛沒買強(qiáng)制險(xiǎn)會(huì)受處罰嗎
2020-11-20投保后投保人可以享有哪些服務(wù)
2021-01-29投保協(xié)議
2021-02-27平安雇主責(zé)任保險(xiǎn)條款
2020-11-17離婚時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么分割
2020-11-28