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寧波
什么是模擬拆遷，有什么優(yōu)缺點
什么是模擬拆遷，利弊何在？
從字面意義上講，模擬的意思是模擬真實的物體或過程。仿真中往往采用虛擬具體假設(shè)情景的方法，因此對拆遷的仿真并不是一種形式化的拆遷。既然不是正式拆遷，拆遷通知書就不能下發(fā)。是當?shù)叵嚓P(guān)部門在沒有相關(guān)征收手續(xù)的情況下對模擬區(qū)進行拆遷，如果公眾意見達到一定比例，征收手續(xù)就會啟動。
模擬拆遷多發(fā)生在舊城改造和棚戶區(qū)改造中。在有關(guān)部門確定拆遷范圍前，先走訪當?shù)厝罕姷囊庖姟Ｈ绻^大多數(shù)人對拆遷有興趣，群眾通過居委會向政府提出申請。之后，政府對該區(qū)域內(nèi)的房屋進行評估，并將擬安置區(qū)域的地價、位置和面積告知民眾，如果模擬拆遷協(xié)議比例達到90%以上，政府可以發(fā)布正式公告。如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有公告，模擬拆遷協(xié)議將自動失效。模擬拆遷的性質(zhì)如果選擇了模擬拆遷，只有當所有程序都符合征收條件時，才能進行征收。
在作出征收決定之前，模擬拆遷已經(jīng)開始做了大量的工作，這與法律規(guī)定的程序有很大的不同；
只有同意拆遷的人數(shù)達到90%以上，模擬拆遷才能終止。目前，模擬拆遷只出現(xiàn)在國有土地上的棚戶區(qū)和舊城改造中；
模擬拆遷的利弊
整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到環(huán)節(jié)。比如，被征收人看不出有多少人同意拆遷，有的人覺得大多數(shù)人同意，他們也認同這個趨勢。可以說，決策權(quán)在于采集者，在這個環(huán)節(jié)有很大的操作空間。
就主題而言，大多數(shù)協(xié)議是由地方當局簽署的，而不是由政府部門簽署的。因此，我們將其視為民事協(xié)議，但在以后的工作中，往往不具有法律效力。如果拆遷方此時不承認協(xié)議，被征收人的情況就非常被動，即簽訂協(xié)議的主體不具備資格。
在模擬拆遷的現(xiàn)實中，為了利益，拆遷方一般不告知被征收人擬簽訂的協(xié)議是模擬的。往往在簽訂協(xié)議后，征收決定書很長時間沒有收到，這會造成評估結(jié)果的很大變化。因為被征收人不能接受之前的評估結(jié)果，矛盾就會在這個時候出現(xiàn)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。模擬拆遷不是一種形式上的拆遷，而是一種新的拆遷方式，是指征收人通過模擬對被征收人進行調(diào)查，檢查被征收人的拆遷意愿。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，研究生學(xué)歷，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所，中華律協(xié)會員，擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權(quán)、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務(wù)理念，為各當事人爭取最大化利益。
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