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寧波
如何計算自己的房屋拆遷成本
拆遷房屋的貨幣補償如何計算？我們來看看下面的公式：被拆遷房屋貨幣補償費=（被拆遷房屋房地產市場評估單價+價格補貼）×建筑面積。這里需要說明的是，這個公式中的“價格補貼”是指被拆遷房屋的市場評估單價×價格補貼系數，由被拆遷房屋的位置和類型決定。舊公房建筑面積為被拆遷房屋的居住面積×折算系數，主要根據不同的房屋類型確定。如老公房折算系數為2.06，老公房折算系數為1.54。可以看出，不同被拆遷房屋的價格補貼系數和折算系數會根據房屋的具體情況而變化。因此，被拆遷居民要特別注意自己的房屋與這兩個系數之間的具體關系。
如果你對自己房屋拆遷的相關數據很清楚的話，用這樣簡單的四個算術運算就不難計算了，但是很多拆遷戶對公式中的數據不是很清楚。其實，這些數據早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月公布的《補充通知》、7月剛剛出臺的《上海市各區縣拆遷補償安置標準》中就可以找到今年。以“最低補償單價”為例，不同區段的“最低補償單價”也不同，這一標準具有一定的時效性。以徐匯區為例看最低補償單價的劃分：徐匯區湖南、天坪街道最低補償單價為4500元；豐林、斜土街道最低補償單價為3800元；湖南、天坪街道最低補償單價為3800元；紅梅街道和華景街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同部門的補貼系數不同，但不能低于20%。讓我們以張家為例來計算他們的房子值多少錢。張三從1930年起住在徐匯區歇土路石庫門。他查看房產證后發現，該館居住面積為10平方米，樓市單價為3500元/平方米，戶型為老字號巷。我們首先從徐匯區拆遷補償明細中了解到，張三甲所在地屬于丙類區域，最低補償單價為3800元/m2，補償系數為20%。
張三家老房子的評估價低于最低補償單價，因此張三家房子能得到的價格補貼等于最低補償單價×補貼系數，即3800×20%=760元/m2。這樣，三張家老房子每平方米的拆遷單價等于=評估單價+價格補貼，即3500+760=4260元/平方米。根據細則，這類房子的折算系數應為1.54。
因此，三張家拆遷房屋建筑面積等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。在厘清這些關鍵數據后，運用貨幣補償金額的計算公式，可以推算出張三甲所能得到的拆遷費為：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。此外，如果張三家能及時搬遷，她還可以獲得搬遷獎勵費、搬遷補助費、住戶設施搬遷費等補貼。你知道嗎
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