征收拆遷一直是行政訴訟案件中的熱門話題，也關系到社會公眾的切身利益。與征收決定的前置程序相比，征收補償協議的實施和補償標準的合理性在實踐中更為復雜。在行政補償過程中，除了補償標準和范圍外，還需要注意其他幾個容易被忽視的問題。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條的有關規定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市縣人民政府應當優先保障住房。具體辦法參照省、自治區、直轄市的具體規定。（1） 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法參照各省具體規定，自治區、直轄市。（二）被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。（3） 對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。（1） 房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、房屋產權交易的地點和面積、搬遷費等訂立補償協議，臨時安置費或周轉房、生產經營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協議簽訂后，一方不履行補償協議約定的義務的，另一方可以提起訴訟依法提起的訴訟。（二）房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，應當向市、自治區人民政府報告作出房屋征收決定的縣級，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。（1） 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權交易。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。（2） 房屋產權發生交換的，在房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置費或者提供周轉房。（1） 因房屋征收需要搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。（2） 因房屋征收造成停產停業損失的賠償，應當根據房屋被征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由各省、自治區、直轄市制定。（3） 搬遷前應給予補償。（4） 任何單位和個人不得違反規定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。

從我們長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，除了補償標準和補償范圍外，還需要注意住房保障、房地產評估、補償協議、房屋產權交易等注意事項。當然，當當事人遇到征地拆遷問題時，一定要及時聯系律師。你知道嗎