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我家在私人地塊上建了一個(gè)面積約550平方米的倉庫,被定為違章建筑,需要自己拆除。有補(bǔ)償嗎?其實(shí),根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示,不公示不一定違法。無證房屋是未公示房屋,包括未公示房屋和未公示房屋。不具備公示條件的,不能公示,是違法建設(shè);不公示,不是違法建設(shè)。被征收房屋無證明的,征收部門無權(quán)直接認(rèn)定為違法建筑,應(yīng)當(dāng)書面向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門有權(quán)確定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋是否符合城市規(guī)劃,屬于行政確認(rèn)。規(guī)劃部門確認(rèn)時(shí),應(yīng)當(dāng)判斷房屋是否符合城市總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃,而不是征地時(shí)的總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃。另外,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施時(shí)間,筆者認(rèn)為,只能以此作為法律依據(jù)來判定2008年1月1日以后新建的房屋是否違法。
無證建筑不屬于違章建筑,因此應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析。即使是違反規(guī)定,也應(yīng)按照行政法中的“比例原則”,即行政處罰法中的“量刑過當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償,可以綜合考慮建設(shè)時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)是否不作為等因素,制定一個(gè)全面的無證房屋收購補(bǔ)償方案。住房建設(shè)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法,或者明知已經(jīng)發(fā)出征收通知或者即將被征收的,惡意建設(shè)的住房不能得到補(bǔ)償。“勞動是財(cái)富之父,土地是財(cái)富之母”。土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第121條規(guī)定,因征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn),用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的,用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但是,無論被征收人的房屋是否違法,都應(yīng)當(dāng)對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。如果您的情況復(fù)雜,建議您提供法律咨詢。你知道嗎
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