土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后的征地補(bǔ)償金該歸誰?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人退出承包關(guān)系,受讓人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化,而受讓人將成為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的新所有人,并有權(quán)享受這部分土地補(bǔ)償款。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),集體所有土地被征收時(shí),應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),并為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。承包地被依法征用的,承包人有權(quán)依法取得相應(yīng)補(bǔ)償。由于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值是土地所有權(quán)價(jià)值的一部分,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循與土地所有權(quán)相同的原則,以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。目前,我國(guó)集體土地所有權(quán)補(bǔ)償采用區(qū)域綜合價(jià)或年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),未來由省政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需等綜合因素確定,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地方政府在綜合評(píng)估投入成本、經(jīng)營(yíng)成本、預(yù)期收益等因素的基礎(chǔ)上,確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)占土地所有權(quán)的比例。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的比例分別給予補(bǔ)償。承包人取得地上附著物和苗木補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的比例扣除補(bǔ)償金。按照權(quán)重比例制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),既方便又高效,有利于公平保護(hù)土地所有者和承包人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,也有利于維護(hù)農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。
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張宸,女,畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院,執(zhí)業(yè)以來一直秉承律師行業(yè)專業(yè)務(wù)實(shí)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神,積極努力為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法權(quán)益,全力為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。擅長(zhǎng)民商領(lǐng)域訴訟、刑事訴訟及非訴訟業(yè)務(wù),包括合同法、公司法、婚姻法、繼承法、勞動(dòng)法等領(lǐng)域。
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