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寧波
如何解決征地協議糾紛
如何解決征地協議糾紛？解決征地糾紛，首先要充分認識其特點。筆者根據多年承辦土地案件的經驗，認為我國土地征收糾紛與其他案件相比有以下特殊性：一是雙方地位不平衡，一是農民，屬于弱勢群體，不僅經濟實力薄弱，但另一方的知識和思維能力遠不如另一方；一方的市政府或開發商在經濟、知識等方面都處于強勢地位。
2。此類案件數量眾多，影響巨大。在筆者承辦的土地案件中，98%以上屬于群體性案件，而筆者承辦的訴訟屬于集體訴訟，從10戶8戶到多起案件中的數百戶甚至上千戶不等。而其中不少案件屬于社會關注的焦點。第三，補償是失地農民最關心的問題。在糾紛中，雙方可能反映的主要情況是對方如何違法。但作為律師，一定要準確把握原因，不能停留在表面上。在辦案的過程中，我們要明白我們要追究什么。第四，國家法律和高級國家機關傾向于保護農民的利益，而對農民有利的因素是法律。國務院、國土資源部等部門對民生極為關注，國家法律政策傾向于保護失地農民利益。第五，輿論往往更加關注弱勢群體的利益。第六，開發商往往有違法情節。由于征地審批程序復雜、嚴格，土地法專業性強，地方政府或開發商在審批、實施征地方案、補償方案等過程中往往存在缺陷。
由于征地糾紛的特殊性，如果妥善處理各種矛盾，巧妙利用各種因素，失地農民在訴訟中并不是真正的弱者，開發商也不是真正的強者。作為承辦案件的律師，必須準確把握這些特點，才能靈活處理各種矛盾。法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁定、民事訴訟、土地補償協調、裁定等。根據個案的不同特點，啟動不同的法律程序。舉個簡單的例子：對征地審批不服的，可以直接向省人民政府申請行政復議；對省人民政府的復議仍不服的，可以由國務院作出行政裁定；對于其他批準文件，如規劃許可證、項目批準書等，如果制定機關是部門或者廳級單位，也可以進入國務院，由國務院作出裁定；有些案件可以由法院審理，對當事人比較有利，因此，我們應該選擇訴訟程序。在辦案過程中，隨著案件的變化，調解可能對當事人更有利、效率更高，因此有必要代表當事人與對方協商，以利于案件雙方的和解。
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