興全鐵路征地補(bǔ)償必須建立在不損害農(nóng)民利益的前提下,才能真正促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展。土地補(bǔ)償費(fèi)是土地使用單位因征地造成的經(jīng)濟(jì)損失而向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2。青苗補(bǔ)償費(fèi)。附著物補(bǔ)償費(fèi)是土地使用單位因征地?fù)p毀而對(duì)被征用土地上的房屋等設(shè)施的附著物向業(yè)主支付的補(bǔ)償費(fèi)。
4。安置補(bǔ)助
土地使用者因征地而產(chǎn)生的剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)償。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額,由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。征地前三年平均年產(chǎn)值的確定(土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門核定的最基層單位的統(tǒng)計(jì)年報(bào)和物價(jià)部門核定的單價(jià)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能保持被安置農(nóng)民原有生活水平的,可以增加安置補(bǔ)助。2013年3月26日《土地管理法》刪除了原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助總額不超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值30倍的土地管理規(guī)定。(1) 土地補(bǔ)償計(jì)算公式。土地補(bǔ)償=征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
2。安置補(bǔ)助=安置人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)=安置人數(shù)=征地?cái)?shù)/征地前分配的人均耕地?cái)?shù)
(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式
青苗補(bǔ)償費(fèi)收費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長(zhǎng)期,因征地需要及時(shí)放棄土地,致使農(nóng)作物不能收割,給農(nóng)民造成損失的,給予土地承包經(jīng)營(yíng)單位或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按一季最高產(chǎn)值計(jì)算。如果作物種植快或投資小,也可以按一個(gè)季節(jié)產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn),由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公布。計(jì)算公式:青苗補(bǔ)償=年產(chǎn)值﹣種植季節(jié)數(shù)﹣3。安置人數(shù)計(jì)算公式﹣征地期間需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按征地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。安置人數(shù)=被征地耕地?cái)?shù)量除以被征地單位人均占用耕地?cái)?shù)量(四)大中型水利水電工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式水電工程
大中型水利水電工程征用耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為征地前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能保持被安置者原有生活水平需要提高的,由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批部門或者審批部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)=耕地被征收前三年的年平均產(chǎn)值×16
誰應(yīng)負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償:
土地管理法第四十七條第二款規(guī)定:“耕地被征收補(bǔ)償費(fèi)耕地征收包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi),“其中,土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收土地,地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)為被征收土地上附著物,安置補(bǔ)助是針對(duì)失地農(nóng)民的。前兩個(gè)客體是客體,即根據(jù)損失和賠償?shù)姆梢蚬P(guān)系,對(duì)因征地造成的客體損失進(jìn)行賠償。后者為人,是指失地農(nóng)民在征地后的勞動(dòng)安置。這一項(xiàng)目是基于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。《土地管理法實(shí)施條例》也規(guī)定了這些補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。《條例》第二十六條第一款規(guī)定:“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、青苗所有。”,土地補(bǔ)償費(fèi)屬于村集體。村集體作為一個(gè)抽象的主體,象征性地?fù)碛衅涑蓡T的集體土地所有權(quán)。根據(jù)法理,當(dāng)村集體失去全部土地時(shí),征地后的補(bǔ)償費(fèi)自然歸村集體所有。《村民委員會(huì)組織法》第十九條規(guī)定,下列涉及村民利益的事項(xiàng),必須由村民委員會(huì)提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定,村集體有權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用以村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的形式取得。村集體可以利用集體收入興辦集體企業(yè),開展公益性建設(shè)。可以分給每戶和被征地承包經(jīng)營(yíng)的村民。村集體依法處理征地補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其合法性。村集體劃撥征地補(bǔ)償款的,這部分征地補(bǔ)償款的權(quán)利將依法轉(zhuǎn)移,集體與其成員之間的權(quán)利義務(wù)將因劃撥決議而產(chǎn)生。2地上附著物、苗木的補(bǔ)償,歸地上附著物、苗木的所有人所有。在征地過程中,土地使用者應(yīng)當(dāng)賠償因他人預(yù)繳收入減少而造成的權(quán)益損失。賠償?shù)男再|(zhì)與經(jīng)濟(jì)上權(quán)利義務(wù)平等的原則是一致的。”“其他”是指被征用土地的承包人,包括分包人。村民的收入是他們財(cái)產(chǎn)損失的貨幣補(bǔ)償。因此,對(duì)地上附著物和苗木的補(bǔ)償與村民的其他財(cái)產(chǎn)相同,在性質(zhì)上沒有其他特殊含義。實(shí)踐中,土地使用者測(cè)算三大補(bǔ)償費(fèi)后,地上附著物和苗木的補(bǔ)償費(fèi)連同其他費(fèi)用一并交給村集體,由村集體處理。因?yàn)殄X的所有權(quán)隨占有轉(zhuǎn)移,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)由村集體控制,村民對(duì)費(fèi)用沒有所有權(quán)。他們與村集體形成了合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。作為享受青苗補(bǔ)償費(fèi)的村民的債務(wù)人,村集體必須將補(bǔ)償費(fèi)返還給村民,村民也可以向村集體行使給付請(qǐng)求權(quán)。三是《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定:“被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助金,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,向安置單位支付安置補(bǔ)助;由其他單位安置的,向安置單位支付安置補(bǔ)助;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助金應(yīng)當(dāng)支付給被安置人,或者經(jīng)被安置人同意,用于支付被安置人的保險(xiǎn)費(fèi)用。”安置補(bǔ)助,俗稱“勞動(dòng)安置”,是對(duì)有勞動(dòng)能力、失去勞動(dòng)對(duì)象的農(nóng)民的一種生活安置。它有很強(qiáng)的個(gè)性。但是
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學(xué)商學(xué)碩士,法學(xué)學(xué)士;專掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)工作、行政糾紛處理,現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問,數(shù)間建筑工程公司法律代表,婦聯(lián)特聘專家組成員,找法網(wǎng)首席律師,華律網(wǎng)推薦律師;長(zhǎng)期致力于法律知識(shí)專研及律師服務(wù)行業(yè);有過硬實(shí)務(wù)操作能力,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,精于談判調(diào)解;現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運(yùn)用法律英語。 很榮幸當(dāng)您需要知法循律時(shí),進(jìn)入到我的頁面,希望能為您排憂解惑,助您生活無憂! 一、刑事案件: ????涉及危險(xiǎn)駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中,積極會(huì)見犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請(qǐng)取保候?qū)彙⒎ㄍマq護(hù)。刑事辯護(hù)是律師所有業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較高的一項(xiàng)業(yè)務(wù),對(duì)于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛: ????涉及合同種類眾多,舉其要者:借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財(cái)合同、勞動(dòng)合同等,涉及財(cái)產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔(dān)保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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