征地拆遷應該實行什么樣的法律程序?
1。用地單位(拆遷人)取得征地、規劃批準文件后,區縣建委根據申請發出暫停辦理有關手續的通知;
暫停辦理的事項包括:(1)新批準的住宅基地和其他建設用地;(2) 批準新建、改建、擴建房屋;(三)入戶、分戶,但因結婚、生育、回國、軍人復員轉移、批準與外省市直系親屬團聚、刑滿釋放等原因必須入戶、分戶的除外因勞動教養等原因終止的;(四)發給工商營業執照的;(五)出租房屋、土地的;(六)改變房屋、土地用途的。(2) 征地拆遷,應當將實施方案報區縣建委批準。
拆遷實施方案應當在區縣建委公布拆遷公告之日(含公布拆遷公告之日)前公布。公布的期限不得少于十日。第三,拆遷人向區縣建委申請房屋拆遷許可證時,應當提交下列文件:用地批準文件、規劃批準文件、拆遷實施方案、房屋安置或者拆遷補償資金的證明文件。
區縣建委應當自收到申請之日起30日內完成審核。四是區縣建委對許可證進行審核,出具拆遷通知書。拆遷通知的主要內容是:房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、項目名稱、拆遷范圍、搬遷期限等,報市建委備案。(5) 拆遷人與被拆遷人應當簽訂補償安置協議。協議內容:
1。實施貨幣補償的,協議應當包括補償金額、支付方式、支付期限、拆遷期限、違約責任、爭議解決方式等;實施房屋安置的,協議應當包括安置房所在地,安置房面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、爭議解決方式等;實施安置房還應明確搬遷過渡方式和過渡期限。拆遷補償安置協議簽訂后,協議內容應包括地上物補償、新核定的房屋基地位置、面積、搬遷期限、違約責任、爭議解決等,被拆遷人應當將土地使用證、房屋所有權證原件移交被拆遷人,被拆遷人應當將土地所有權移交管理部門。6在公布的搬遷期限內未達成補償安置協議的,由區縣建委決定未達成補償安置協議的戶數占搬遷總戶數的40%以上,區縣建委在受理決定申請前,應當組織聽證。
可以重新考慮和提起訴訟。7宅基地上的房屋被征地拆遷的,由區縣建委申請人民法院強制執行。
復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內,依照行政強制法的規定,申請人民法院強制執行。
在申請之前,應敦促當事人履行其義務。當事人自催告送達之日起十日內不履行義務的,可以申請人民法院強制執行。8拆遷期限(1年+6個月)
房屋拆遷許可證中規定的最長拆遷期限為1年。拆遷人未在規定的拆遷期限內完成拆遷的,應當在期限屆滿15日前,向核發房屋拆遷許可證的區縣建委申請延期不超過6個月。9拆遷案件應當結案。
拆遷人員應當按照規定及時整理、妥善保管拆遷檔案,并在竣工后一個月內將拆遷檔案移交區縣建委辦理相關手續拆遷安置。上述知識是小編對相關法律問題的解答。征地拆遷的法定程序是取得征地、規劃等批準文件,并予以公告、編制、報批、公布拆遷實施方案、申領房屋拆遷許可證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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