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寧波
北京的拆遷補償標準是什么
北京市拆遷補償標準房屋裝修是指新拆遷房屋的百分比，即房屋折舊率。重置價格是重置價格乘以折舊率。房屋的重置價格由房地產評估機構確定。被拆遷人能否選擇補償方式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權受到以下兩個條件的限制：一是規定非公益性住房附屬物的產權不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關系達成協議的，只能進行產權交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這種規定主要基于以下考慮：一是附加物不具有獨立使用的性質，在產權交換后不能獨立使用。另外，附屬物屬于特定的建筑物，不同的建筑物對附屬物有不同的要求。二是租賃關系不能終止，這意味著雙方不能就補償款的分配比例達成協議，拆遷人沒有義務，很難對房屋所有人和使用人設定一個雙方都能接受的補償款比例。在這種情況下，如果實施貨幣補償，或侵害出租人利益，或侵害承租人利益。另外，被拆遷人可以選擇。為了盡快終止現有的租賃關系，被拆遷人選擇貨幣補償。這樣一來，原承租人就可能因拆遷而失去居住空間，也違反了被拆遷人與承租人之間原有租賃關系不能因拆遷而強行終止的原則。
是否補償拆除臨時建筑和自建房屋
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，超過批準期限的違法建筑和臨時建筑拆除不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
例如：張先生是拆遷戶。他家的自然條件是大小三居。有產權證的房子是25平方米。經有關部門批準使用年限為兩年的臨建15平方米。還有一年的使用壽命。無證自建房6平方米。經拆遷實施單位核實，決定按以下方式處理：對25平方米有產權證的房屋，按2000元/平方米的貨幣補償評估價給予補償；辦理臨時建設審批手續的15平方米房屋，按建設成本價的一半即500元/平方米給予補償，無產權證的房屋不予補償。你知道嗎
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