1、 對于個別廠房的拆遷，具體補(bǔ)償方式如下：

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三個部分：一是對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括土地、房屋、土地、土地、土地等，不能搬遷的建筑物和地面附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；二是拆遷費用的補(bǔ)償，包括搬遷前期費用、停工費用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費用等，以及拆除、包裝、運輸材料的費用，以及辭退員工的補(bǔ)償；三是根據(jù)拆遷政策的獎勵費用，包括快速搬遷費、拆遷獎勵費等。（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，土地補(bǔ)償

作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營場所一般通過租賃獲得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。

異地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是我國立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。

2。房屋建筑物補(bǔ)償。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)上海市相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計算房屋建筑物的實際補(bǔ)償費用。設(shè)備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設(shè)備安裝價格計算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備；可移動設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在實際拆遷操作中，非住宅房屋拆遷的設(shè)備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積每平方米25元計算；對不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價格進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 拆遷補(bǔ)償費。停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，其計算依據(jù)、計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，對生產(chǎn)經(jīng)營損失作出更明確的規(guī)定，促進(jìn)拆遷過程中的公平正義。

2。設(shè)備搬遷安裝費

對于可移動設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

3。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補(bǔ)償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應(yīng)該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。二是企業(yè)租用的廠房拆遷如何補(bǔ)償？

出租房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。由此可見，作為承租人的企業(yè)，由于不享有房屋所有權(quán)，就不能享受房屋拆遷補(bǔ)償。首先，房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對被拆遷房屋所有人給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。

其次，具體的拆遷標(biāo)準(zhǔn)要看你在哪里。各省、市、區(qū)一般都有自己的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體情況，他們應(yīng)該向當(dāng)?shù)夭疬w部門咨詢了解。他們印發(fā)了小冊子，可以從他們那里得到。為了城市的總體規(guī)劃，有時為了國家專項建設(shè)的需要，需要對原有建筑物進(jìn)行拆遷，以達(dá)到整體統(tǒng)一或合理利用日益緊張的國有土地資源。如果您對工廠拆遷補(bǔ)償有任何疑問，可以咨詢公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎