隨著社會(huì)的快速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼地進(jìn)行著。為改善居民生活條件和環(huán)境，保障北新安棚戶區(qū)改造a、B房屋征收工程（以下簡稱本工程）順利實(shí)施，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償工作，為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（GB），本著公平、公正的原則，結(jié)合本項(xiàng)目公房的實(shí)際情況，制定本方案。

I.北京市石景山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公房的征收和補(bǔ)償。北京市石景山區(qū)房屋征收辦公室組織本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償。北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心受北京市石景山區(qū)房屋征收辦公室委托，承擔(dān)本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。a區(qū)：北面為阜石路，南面為石景山花園南二街，西面為新安北路，東面為新安北路，國地與冀地（不含冀地）分界線；B區(qū)：北面為阜石路，南面為石景山路，西面為新安北路，東面為特鋼廠。

以項(xiàng)目規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)。第三，被征收人是指按照房改政策購買房屋的公共住房承租人。業(yè)主不明確的，根據(jù)相關(guān)證明文件確定。4被征收房屋建筑面積以房改銷售合同或者產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為準(zhǔn)。無證明的，按住戶調(diào)查實(shí)測建筑面積確定。

未經(jīng)許可建造的房屋不予賠償。北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室張貼暫停房屋征收公告后，對新建、擴(kuò)建、改建、改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為不予補(bǔ)償。項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換兩種補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。（1）貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)貼+其他補(bǔ)貼

（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易

1、產(chǎn)權(quán)交易房屋

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易房屋位于北新安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)交易房屋為未來房屋，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。a區(qū)房屋為普通商品房，B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的商品房。

2。補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)貼。產(chǎn)權(quán)交易房屋面積

被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)交易房屋面積為征收房屋建筑面積+0.2倍征收房屋建筑面積+45平方米的政策補(bǔ)助面積，超出部分不得超過最小單位面積項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易用房。

4。產(chǎn)權(quán)交易房屋的購買價(jià)格

（1）合同期內(nèi)，按4500元/建筑平方米的優(yōu)惠價(jià)格購買被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，合同期滿后7000元/建筑平方米；

（2）被征收房屋建筑面積部分按項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)購買；

（3）超過被征收房屋建筑面積+0.2倍被征收房屋建筑面積+政策補(bǔ)助面積的部分，按項(xiàng)目房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照“先簽合同、先選房”的原則，被征收人可以自愿選擇對a區(qū)、B區(qū)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。（3）被征收房屋價(jià)值、房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)、基準(zhǔn)價(jià)，被征收房屋價(jià)值

被征收房屋價(jià)值=[（基準(zhǔn)價(jià)×K+被征收房屋重置價(jià)）×系數(shù)修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+設(shè)備價(jià)格，被征收房屋的裝修及附件

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由項(xiàng)目公選評估機(jī)構(gòu)確定。

2。房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格和基準(zhǔn)價(jià)格

本項(xiàng)目的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格和基準(zhǔn)價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)在房屋征收決定公告之日確定。

項(xiàng)目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。（4） 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷費(fèi)

拆遷費(fèi)按征收房屋建筑面積計(jì)算，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/m2；產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)為80元/m2。臨時(shí)安置費(fèi)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课萁ㄖ娣e一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人將自行移交。在合同期內(nèi)簽訂合同并按約定時(shí)間搬遷交付的，按被征收人選定的產(chǎn)權(quán)交易房屋的房屋類型一次性支付40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；合同期滿后簽訂合同，房屋搬遷交付的，應(yīng)當(dāng)按月減少臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：一房型3560元/月，二房型4730元/月，三房型5520元/月，臨時(shí)安置期滿，產(chǎn)權(quán)交換房無法交付的，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)租賃市場價(jià)格重新核定，臨時(shí)安置費(fèi)繼續(xù)支付至產(chǎn)權(quán)交易房屋交付之日。（1） 房屋有房屋所有權(quán)證或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑物的；

（2）有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務(wù)登記，并有完稅證明。

項(xiàng)目損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/m2。

4。搬遷補(bǔ)助

選擇“貨幣補(bǔ)償”方式的，搬遷補(bǔ)助50萬元。（5） 其他補(bǔ)貼。生活補(bǔ)助和傷殘補(bǔ)助：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2萬元/張。

2。話費(fèi)：補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為235元/臺(tái)。

3。空調(diào)搬遷費(fèi)：補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。

4。有線電視轉(zhuǎn)播費(fèi)：補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為300元/套。選擇B區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)置換的，按B區(qū)產(chǎn)權(quán)置換房建筑面積給予補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

7。未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋不予補(bǔ)償，并按項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)確定的新重置價(jià)格給予補(bǔ)貼。6合同期限和報(bào)酬本項(xiàng)目的合同期限為40天。

1。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

合同期滿后，提前搬遷不收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2。整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合同期滿，居委會(huì)管轄范圍內(nèi)的搬遷率達(dá)到90%以上（含90%）時(shí)，給予被拆遷人整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)