在拆遷過程中，我們非常關心補償金的計算。拆遷補償金如何計算？一是房子的價值，一部分是土地的價值。在計算這兩個方面之前，需要對它們進行評估。其他項目，如損失兩站、提前搬遷獎勵等，均為政策性補償，無需評估，直接加入補償協議。實際上，每個人對你的房子的價值都有自己的估價。然而，要在安置補償協議的最終數字和你的心理價格之間達成一致，還需要智慧和解決方案。為什么會有差距，而且差距會很大？其實原因很簡單，就是估值方法不同造成的。一般來說，被拆遷人通常以同一地段的商品房價格作為自己被拆遷房屋的參考。我們暫時稱這種方法為“市場比較法”。然而，評估公司在對拆遷房屋進行評估時，其結果甚至可能趕不上市場比較法的分數。為什么？由于評估方法和評估公司采用的評估方法不同，他們采用的是“成本法”，所以計算的金額會很低。

評估公司采用成本法進行評估。如果被拆遷人的合法利益遭受如此巨大的損失，我們該怎么辦？

在評估公司的選擇上，被拆遷人有參與權，而99%的被拆遷人不知道自己可以參與這一環節，導致自己放棄權利，致使自身利益受到影響。這就是我們常說的信息不對稱造成的利益損失。專業的事情需要專業的人來做，但是我們需要了解相關的程序，以及與我們的利益相關的要點。只有了解這些，才能避免被拆遷方“忽悠”。

我們來看看法律是如何規定被拆遷人參與評選評估機構的。在法律法規中，拆遷人或征收人選擇評估公司的方式一般是多數人選擇、投票、公開搖號。

我們都知道拆遷會有評估程序，很多人都收到了所謂的“評估報告”，但很少有人知道評估應該遵循什么樣的程序，評估報告中應該列出哪些項目。事實上，拆遷人或評估公司提供給您的合法評估報告很少。據我們長期以來在辦理拆遷案件中了解到的情況，不少被拆遷人收到了一張紙。這張紙是什么？這是一份評估結果報告。往往是一張打印紙，連評估公司的印章和鑒定人的簽名都沒有字。實際上，評估是一個非常復雜的過程，主要依據的是住房和城鄉建設部1999年頒布的《房地產評估規范》。本標準為國家標準，適用于全國。其他省、市、區無權制定考核標準。市場比較法：是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產進行比較，并對這些類似房地產的已知價格進行適當修正，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法房地產。

成本法：計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。

房屋重置價格法：采用估價時點的建筑材料和施工工藝，根據估價時點的價格水平，重建與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。

建筑改造價格：利用估價對象原有的建筑材料和施工工藝，按照估價時點的價格水平，在與估價對象相同的狀態下，對新建建筑進行改造的正常價格。基準地價修正法：在政府確定并公布基準地價的區域內，通過調整估價對象所在地段的基準地價得到估價對象宗地價格的方法。

法律允許，技術可行，經濟可行。經過充分、合理的論證，估價對象才能以最高價值使用。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋拆遷補償由房屋價值和土地價值兩部分組成，房屋評估機構的選擇一般由被拆遷人和被拆遷人協商確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎