常州市最新的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
違法建筑和臨時建筑超過批準(zhǔn)期限的,不予補(bǔ)償;臨時建筑超過批準(zhǔn)期限的,給予適當(dāng)補(bǔ)償。
拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬,由房地產(chǎn)行政主管部門審批。對未經(jīng)審批權(quán)屬的房屋,當(dāng)事人有爭議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷管理部門、房屋管理部門、規(guī)劃管理部門的決定處理。第二十四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。
除第二十六條第三款、第二十八條第二款、本條第三款外,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。
由于城市建設(shè)項目(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、給排水、污水、防洪、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)狻⒆o(hù)岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等)的拆遷,非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)一般不交換。第二十五條貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素,按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。評估管理辦法由房屋拆遷行政主管部門會同物價、房管、國土資源等部門另行制定。
被拆遷房屋的面積以計算單位為準(zhǔn),以房屋權(quán)屬證書規(guī)定的面積為準(zhǔn)。對于建筑面積不明確的直管公房,按租賃使用面積乘以系數(shù)1.22確定。第二十六條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十五條的規(guī)定計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價款,解決產(chǎn)權(quán)交易的價差。
產(chǎn)權(quán)交易住宅按商品房價格或成交價格結(jié)算(未來房屋按核定價格結(jié)算)。產(chǎn)權(quán)交易所改建的非住宅房屋,按照房屋拆遷行政主管部門會同市物價部門核定的價格結(jié)算。
拆除非公益性住房附屬物時,產(chǎn)權(quán)不交換,貨幣補(bǔ)償由拆遷人給予。第二十七條拆遷人拆除公益性房屋,應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)模重建或者按照城市規(guī)劃要求給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條國家直接管理的房屋和拆遷租賃單位的房屋,承租人應(yīng)當(dāng)按照使用面積(租賃面積)每平方米340元或者建筑面積每平方米280元的優(yōu)惠價格購買,租賃關(guān)系終止后,拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償承租人。租賃關(guān)系不能終止的,依照本條第二款的規(guī)定處理。
拆除私人租賃住房,被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系,或者被拆遷人安置承租人的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。當(dāng)事人有約定的,按照約定辦理;沒有約定的,按照本條第二款辦理。第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家拆遷安置質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。第三十條拆遷人對產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后,方可拆除。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十一條有抵押權(quán)的房屋的拆遷,依照國家有關(guān)擔(dān)保法律的規(guī)定執(zhí)行。第三十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助等費(fèi)用。
安置房為未來安置房,由被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在過渡期內(nèi)支付臨時安置補(bǔ)助;被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房或者實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人不支付臨時安置補(bǔ)助。第三十三條拆遷人不得擅自延長過渡期,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)及時騰出周轉(zhuǎn)房。
安置房過渡期:多層24個月,高層36個月;安置房過渡期:多層12個月,高層18個月。
因拆遷人責(zé)任延長過渡期的,對被拆遷人或自行安排居住的房屋承租人,自逾期當(dāng)月起,給予雙倍的臨時安置補(bǔ)助;對周轉(zhuǎn)房使用者,給予臨時安置補(bǔ)助從逾期當(dāng)月起支付。
第三十四條因非住宅房屋拆遷、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因停產(chǎn)停業(yè)的,給予適當(dāng)補(bǔ)償。
符合下列條件之一的房屋,可以認(rèn)定為非居住房屋:
(一)房屋所有權(quán)證或者有效證明載明房屋用途為非居住房屋,實(shí)際用作非居住房屋的;(二)持有直管公房的非住宅租賃合同;(三)企事業(yè)單位使用的非住宅房屋;(4) 經(jīng)批準(zhǔn)將原居住用房作為非居住用房,并在核發(fā)拆遷許可證前辦理土地用途變更手續(xù)的非居住用房。
非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。經(jīng)營性住房是指直接從事經(jīng)營活動的商品性經(jīng)營性住房;經(jīng)營性住房以外的非居住性住房統(tǒng)稱為非經(jīng)營性住房,包括經(jīng)營性住房配套住房、生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、文教、倉儲等住房。
第三十五條拆遷戶在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷交房的,給予3天公休日(過渡戶2次),不影響工資、獎金、晉升等待遇,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)獎勵。第三十六條搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、搬遷獎勵費(fèi)、電話、有線電視、空調(diào)、,燃?xì)獾拱嘌a(bǔ)貼和過渡期非住宅住房停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由房屋拆遷管理部門會同物價部門另行制定。你知道嗎
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