用人單位因拆遷解除勞動合同的，應當支付經濟補償金，并按照勞動者在本單位的工作年限，支付每工作年度一個月的工資。拆除廠房有補償嗎？一、租賃企業拆除廠房前的準備工作。承租人認為，只要能長期堅持，動遷組最終會接受被拆遷人提出的補償條件，因為拆遷進度壓力較大。事實上，這種想法是不可取的。

首先，法律規定了“長時間延誤”的救濟手段。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，行政裁決和行政裁決法定追訴期屆滿后，拆遷人有權向法院申請強制拆遷。對于被拆遷人以及被拆遷人與被拆遷人之間的關系來說，用“拖延”來阻止被拆遷人的拆遷是不現實的；其次，在以往的拆遷案件中，確實由于拖延時間過長，拆遷人給予被拆遷人更高的補償，但不能簡單地將補償提高的原因歸結為“等待”、“消費”和“拖延”。拆遷是依法進行的法律行為，法律法規和地方政策性文件規定了哪些項目應當補償，哪些情況應當照顧，補償標準應當依據哪些標準。所有拆遷補償都納入法律法規和政策文件，而不是由拆遷人來確定。租賃企業在拆遷前可以做的準備工作如下：

（1）深入審查拆遷各方的權利義務關系，確定拆遷的相關主體。

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）由于土地和房屋的所有權關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷相關人員。被拆遷房屋為自有產權的辦公樓，享有完全國有土地使用權的，被拆遷人是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系的主體是被拆遷人和被拆遷人。部分房屋為出租辦公樓，拆遷關系主體包括拆遷人、被拆遷人和承租人三方。

值得注意的是，集體土地上的民企拆遷和國有改制不徹底的企業拆遷，由于原所有權不明，甚至土地出讓合同無效等事實超出法律規范，使各方的權利義務不明確，拆遷人在獲得補償后往往更容易發生糾紛。因此，對于產權歸屬不明的企業，建議在拆遷實施后和簽訂拆遷補償安置協議前，咨詢或聘請律師介入，以合同或其他法律形式就拆遷各方的權利和拆遷資金的分配方案達成民事權利協議，有效化解可能出現的法律風險。（二）積極準備被拆遷房屋產權關系證明、現有設備清單、勞動合同備案核查等，裝修費用及其他相關資料

被拆遷房屋產權關系證明主要包括房產證、土地證或租賃合同、土地出讓合同等文件；現有設備清單是指價格、規格、用途等清單，企業經營過程中實際使用的設備的數量、使用壽命及是否有抵押。

此外，社會保險金、工資單等實際證明企業職工薪酬的材料也應整理列示。裝修費用的支出還應當有相應的發票憑證證明。如果裝修費用的補償是協商確定的，可以根據裝修費用的原支出、使用年限、現狀等參數協商確定；如果裝修費用的補償是根據評估確定的，還應提交相應的數據和證明材料，以便對裝修費用做出合理的評估。（3）聘請律師介入，在專業律師的指導下制定拆遷策略，拆遷涉及面廣，補償標準不同，拆遷人往往在拆遷中處于比較有利的地位，這讓不少拆遷人和拆遷相關人員對拆遷“心有余悸”。“怕”的原因不外乎兩個：一是拆遷跨度長，而且有很多繁瑣的事情，很多企業沒有辦法第一次辦理拆遷；二是缺乏拆遷的相關法律知識，在與拆遷人交涉的過程中不敢吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業性，聘請拆遷律師介入復雜的拆遷法律關系十分必要。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三個部分：一是拆遷資產的補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成的機械設備損失的補償；二是拆遷補償費，包括搬遷前期費用、停工期費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等；三是基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速搬遷費、拆遷獎勵費等。

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