1、 面對房屋拆遷，我們該如何對待征地拆遷補償金過低的問題？我們該怎么辦？如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，但補償過低，應先拒絕簽訂補償協(xié)議及相關材料，拒絕占地（或拆遷）。征地：征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費三項。土地補償費和安置費按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的數(shù)倍計算，土地管理法規(guī)定最高為30倍。但根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，已經(jīng)超過30倍。”依照現(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補償款和安置補助費，不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平，或者不足以支付被征地農(nóng)民社會保障費用的，由省人民政府決定，自治區(qū)、直轄市批準增加安置補助。土地補償費、安置費總額達到法定上限，不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a助。”

拆遷：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。

3。我們怎樣才能得到合理的補償？

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法。征地拆遷時，首先關注的是補償標準或如何提高補償，而提高補償?shù)母締栴}是征地的合法性。

搬遷群眾確實不在乎項目的合法性，而是在乎合理的補償。要實現(xiàn)這一目標，需要運用技巧和方法，從項目的每個環(huán)節(jié)的合法性出發(fā)，通過對每個環(huán)節(jié)的違法實體和程序的徹查，讓對方主動給予合理補償！

4、如何判斷項目是否涉及合法用地

任何合法的建設項目從無到有，從立項到竣工都需要經(jīng)過一系列的法律程序有幾十個程序，相關流程和審批環(huán)節(jié)都與我們的征地拆遷有關。比如，在集體土地上建設項目，必須經(jīng)過立項、規(guī)劃、征地，才能進入拆遷補償環(huán)節(jié)。僅從征地環(huán)節(jié)看，沒有征地前的通知和審批材料。征地調(diào)查結果確認表未經(jīng)土地承包人或政府批準，業(yè)主簽字、聽證程序可以判定征地程序違法。事實上，各地大力宣傳的重點工程大多是違法建設。

5。向被征地拆遷人發(fā)放書面材料是否合法？

對于一個合法的項目，如果所有環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定，政府或開發(fā)商就迫不及待地申請相關審批。一個項目要100%合法是非常困難的。因此，不要認為政府的項目一定要合法，征地拆遷是政府的行為；不要認為重點項目是合法的。高速公路和鐵路上也有許多非法項目。在國土資源部的百日行動中，僅國家級重點工程占用的違法用地就超過40%。如果算上當?shù)刂攸c項目，有多少？重點項目往往認為自己有重點項目的護身符，所以覺得自己是違法的。僅憑向被征收人發(fā)放的材料，不能認定土地占用合法。

即使有審批文件是真的，也要認真研究是真是假。根據(jù)我的辦案經(jīng)驗，征地審批文件很多，比如信譽度高的，審批少的，占用多的，沒有審批的。有三個審批文件明確需要六個方面（如項目審批、規(guī)劃、土地利用、環(huán)境保護評價、拆遷許可證等）。二是土地征收程序。征地計劃由被征地縣、市人民政府或者其土地行政主管部門制定。其中，在城市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)的征地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用規(guī)劃和建設用地需求制定。征用土地用于能源、交通、，城市建設區(qū)以外的水利、軍事設施，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設項目，按照建設單位或者建設部門的建設用地申請實施。征地計劃包括征地的目的和用途、征地的范圍、類型和面積、地上附著物的種類和數(shù)量、征地補償、地上附著物和青苗補償、勞動力安置方式、原土地的所有者和使用者等內(nèi)容。征地計劃編制后，由土地行政主管部門按照土地管理法規(guī)定的批準權限審查后，報縣、市人民政府批準。國務院批準農(nóng)用地轉用的，批準農(nóng)用地轉用。省人民政府批準農(nóng)用地轉用的，省人民政府同時批準農(nóng)用地轉用；農(nóng)用地轉用的批準權屬于省人民政府，征地審批權屬于國務院。三。征地計劃公告。縣級以上人民政府依法批準征地后，應當在當?shù)赜枰怨妗１徽魇胀恋氐乃腥恕⑹褂萌藨斣诠嬉?guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書向當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?制定征地補償安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征地方案，進一步核實土地所有人、使用人和地上附著物，制定征地補償、人員安置和地上附著物拆除的具體方案。5公布征地補償安置方案并組織實施。征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，修改補充征地補償安置方案，向單位和農(nóng)戶支付相關費用，落實人員安置和地上附著物拆除計劃。土地清理和土地征用。征地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門應當組織有關單位清理被征地，組織實施征地和供地。

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