拆遷企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失如何計(jì)算？

如何補(bǔ)償拆遷中的商業(yè)損失，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)不統(tǒng)一，計(jì)算方法差異較大。大致有以下五種計(jì)算方法：（1）占被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例。

根據(jù)巢湖市城市房屋拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，停產(chǎn)停業(yè)損失按產(chǎn)權(quán)交易條件下非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4.5‰按月計(jì)算。但江蘇省淮安市規(guī)定，因非住宅房屋拆遷而停業(yè)、關(guān)閉的經(jīng)營(yíng)性房屋，以該經(jīng)營(yíng)性房屋的貨幣補(bǔ)償總額（指房屋評(píng)估單價(jià)×法定建筑面積，下同）為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，補(bǔ)償不超過(guò)3%；非經(jīng)營(yíng)性住房，以非經(jīng)營(yíng)性住房貨幣補(bǔ)償總額為基數(shù)，補(bǔ)償不超過(guò)1%。鄭州火車站西廣場(chǎng)一期拆遷中，因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付未來(lái)房屋的結(jié)算款，并按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的2%支付既有房屋的結(jié)算或貨幣補(bǔ)償。

《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》區(qū)分了非住宅商業(yè)用房和非商業(yè)用房。《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》第四十六條規(guī)定，營(yíng)業(yè)用房是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)并直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等各類房屋。非經(jīng)營(yíng)性房屋是指除經(jīng)營(yíng)性房屋以外的其他房屋類型，包括工廠、車站、碼頭、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施等。《辦法》規(guī)定，拆除非住宅房屋造成停業(yè)的，由拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)給予不超過(guò)8%的拆遷補(bǔ)償；非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，給予不超過(guò)5%的貨幣補(bǔ)償。

《海口市市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。商鋪按評(píng)估價(jià)的1%每月補(bǔ)償，生產(chǎn)用房按評(píng)估價(jià)的0.8%每月補(bǔ)償，其他非住宅用房按評(píng)估價(jià)的0.6%每月補(bǔ)償。（2） 按房屋面積計(jì)算

四川省《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助、暫停補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（天府發(fā)[2006]77號(hào)）規(guī)定，暫停補(bǔ)助按商品房建筑面積按月計(jì)算待拆除房屋。被拆遷房屋的使用性質(zhì)，以房屋所有權(quán)證記載的使用性質(zhì)或者雙方約定的性質(zhì)為準(zhǔn)。沿街商業(yè)建筑不分區(qū)、不分結(jié)構(gòu)的，按每月每平方米12元計(jì)算；取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證的賓館、茶館，且其證照地址與被拆遷房屋地址一致，經(jīng)營(yíng)正常，繳稅全額，按每月每平方米5.00元計(jì)算。在上海，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建筑面積每平方米300-400元，由拆遷雙方協(xié)商確定。

北京市規(guī)定，非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼，建筑面積每平方米500元至1500元不等。（3） 根據(jù)營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)。根據(jù)《海南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第十二條，因生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照拆遷公告前一年的月平均利潤(rùn)按月補(bǔ)償。賠償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算，以稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。商品房拆遷按營(yíng)業(yè)額計(jì)稅補(bǔ)償；最高補(bǔ)償額不超過(guò)停業(yè)前3個(gè)月月月平均營(yíng)業(yè)額的8%。

“東莞市房屋拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，由拆遷人按照房屋拆遷公告前6個(gè)月確定，按稅務(wù)部門下達(dá)的平均稅后利潤(rùn)（每月）的80%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償半年。

但是，根據(jù)《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》，合法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以憑納稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，給予3個(gè)月的稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上一年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)或同類住房3個(gè)月的市場(chǎng)租金計(jì)算。（4） 非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償金額，按照營(yíng)業(yè)年度，在拆遷公告前6個(gè)月按稅基的20%比例確定。法定經(jīng)營(yíng)期不滿一年（不含一年）的，按稅務(wù)部門核定的月計(jì)稅基數(shù)的20%的6倍賠償；法定經(jīng)營(yíng)期不滿三年（含三年）的，按三倍賠償，按稅務(wù)部門核定的月平均稅基20%的12倍給予補(bǔ)償；法定經(jīng)營(yíng)期在3年以上的，按稅務(wù)部門核定的月平均稅基20%的24倍給予補(bǔ)償。另外，拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因拆遷停業(yè)的，根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況，適用上述標(biāo)準(zhǔn)。

（5）。

根據(jù)惠州市惠城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅房屋改為商品房）造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。（6） 根據(jù)實(shí)際補(bǔ)償情況，經(jīng)協(xié)商確定，如果《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定被拆遷的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人在產(chǎn)權(quán)交易期間停產(chǎn)停業(yè)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。直接經(jīng)濟(jì)損失由被拆遷人提出，并提供相關(guān)證據(jù)材料與被拆遷人協(xié)商，賠償期限為停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，房屋拆遷一般都是用于特定目的，所以我們應(yīng)該給拆遷人一定的錢，拆遷款是根據(jù)具體情況來(lái)確定的