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寧波
廠房拆遷和普通房屋拆遷有什么區別
1、 廠房拆遷和普通房屋拆遷有什么區別？
目前，我國分為集體土地上房屋拆遷補償和國有土地上房屋拆遷補償。然而，住房和廠房的補償是不同的。由于用途不同，一種是住宅，另一種是非住宅。住宅不能提供產值，而工廠可以盈利。
新拆遷條例明確規定，國有土地上房屋拆遷補償按市場價格補償。價格的影響因素包括區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等。房子和工廠的用途不同，補償也不同。
所謂的補償標準，是以國務院新出臺的拆遷條例和各省市的配套文件為依據的。中央政府提供框架標準，地方政府提供具體補償辦法，每個項目提供補償方案或細則。（2） 征收時廠房補償（1）土地使用權區域補償價格（1）土地承包經營權。土地承包經營權來源于村民的土地承包經營權。（二）集體建設用地使用權。也就是說，集體建設用地使用權可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。（三）國有土地使用權轉讓。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業用地的資質，納入土地使用權補償范圍。但租賃權仍以債權的范圍界定，沒有以物權的形式界定，因此租賃權對土地使用權沒有補償。
2。廠房的重置價格是重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時，存在置換問題。實際上，有建筑物、構筑物和設施。只要符合正規廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結構臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產經營。原則上也應按新的建筑價格標準計算。基本上，廠房外有堅實的物業，所以可以按照廠房的重置價進行補償。
3。停產停業成本。一般需要符合營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等，才能符合正常企業工廠的生產經營條件，從而獲得一次性停產損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實際操作中，有很多企業的注冊地址與實際營業地址不一致。這不好。只有注冊地址與實際營業地址一致，才能滿足法人的要求。上述知識是小編對“工廠房屋拆遷與普通房屋拆遷有什么區別”問題的回答。一般來說，房屋拆遷補償一般以市場價格為依據，而廠房拆遷補償不僅包括房屋補償，還包括土地使用權補償、生產經營損失補償等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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