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寧波
評估拆遷損失、停產停業的國家標準是什么
國家對拆遷、停產停業損失的評估標準是什么？在實踐中，對停產停業損失的賠償方法可分為以下幾類：
1。如《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，非住宅房屋拆遷導致停業的，補償不得超過拆遷補償的8%；非經營房屋拆遷導致停業的，補償金不得超過拆遷補償金的5%。根據房子的面積。根據上海市規定，因拆遷造成停產停業損失的賠償標準按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷雙方協商確定。根據營業收入、利潤等指標。根據深圳市規定，合法經營房屋拆遷造成停產停業的，按照納稅證明能提供利潤標準的，給予3個月的稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，給予3個月的補償按上年同行業平均稅后利潤或同類房屋市場租金計算。（1） 非住宅房屋損失補償的計算公式為：非住宅房屋損失補償=（生產經營用非住宅房屋月租金+月凈利潤×修正系數+月從業人員）（1）生產經營用非住宅房屋月租金生產經營是指房屋暫停生產經營期間，由房地產價格評估機構評估確定的月平均市場租金。
②月凈利潤是指生產經營者在停產停業期間，利用被征收房屋每月可獲得的平均稅后凈利潤。每月凈利潤根據征收決定發布前12個月的損益表確定。不能按照利潤表確定的，按照征收決定發布前12個月生產經營者實際繳納的企業所得稅計算。
③修正系數的基數為1，根據被征收房屋的生產經營情況和市場預期進行修正，修正調整幅度不超過20%。
④職工月生活補貼是指生產經營者在停產停業期間支付給職工的基本生活補貼。職工月生活補助標準按照《征收決定書》下發前上月北京市最低工資標準計算。
雇員人數按《征收決定書》下發前12個月生產經營者繳納社會保險的月平均數計算。生產經營者憑房屋征收決定書的有關證明，向區縣社會保險經濟（代理）機構出具參保人數證明。（二）住宅生產經營活動，按照每平方米實際經營面積給予800元至3000元的一次性生產經營損失補償，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。
5。一般情況下，稅基確定后，按照經營年限確定相應的補償倍數。
6。停產停業損失由有資質的評估機構評估，并根據評估結果給予賠償。
7。停產停業造成的損失金額，由被拆遷方提供相關材料協商確定，賠償期限為停產停業時間。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在實踐中，停產停業損失賠償金的計算包括實際停產停業損失賠償金、按房屋面積計算、按營業收入、利潤等指標確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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