首先，我們需要了解什么是政府拆遷？什么是商業(yè)拆遷？

政府拆遷是指市、縣級人民政府按照法定程序?qū)⒈徊疬w戶的私有財產(chǎn)收回歸國有的行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益，征收單位和個人國有土地上房屋的，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予公平補(bǔ)償。因此，政府拆遷的出發(fā)點必須是為了公共利益。

商業(yè)拆遷是指開發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，以牟利為目的，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后開發(fā)房地產(chǎn)的行為。因此，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是為了牟利，而不是為了公共利益的需要。其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)拆遷形式的區(qū)別？

政府拆遷是嚴(yán)格按照法定程序與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，而補(bǔ)償也有相應(yīng)的法律依據(jù)。而政府拆遷是基于公共利益的需要，因此拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

商業(yè)拆遷是基于平等和自由的原則。因此，沒有強(qiáng)制力，更談不上強(qiáng)制買賣。而即使開發(fā)商給予特別優(yōu)惠補(bǔ)償，作為拆遷戶也有權(quán)拒絕開發(fā)商的拆遷行為。最后，政府拆遷補(bǔ)償與商業(yè)拆遷補(bǔ)償有何差距？

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法律程序征收的，因此給予的補(bǔ)償也需要按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。原則是不降低搬遷群眾原有生活水平，要保證長期生活。商業(yè)開發(fā)以平等主體之間的拆遷協(xié)議為基礎(chǔ)，拆遷戶可根據(jù)自己的估算補(bǔ)償與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，拆遷方無權(quán)進(jìn)行拆遷。商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收國有土地上建筑物價值不低于商品房收購決定公告之日被征收房屋市場價格的補(bǔ)償，由具有鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。對于這里的市場價格，地級市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法編制相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2。搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法詳見各市出臺的標(biāo)準(zhǔn)。本文所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在對復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金為非住宅用房經(jīng)營用房。因為是個案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般由收款當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4。補(bǔ)貼和獎勵補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和分享補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)助是對全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以有關(guān)部門公布為準(zhǔn)，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?/P>

5。房屋裝修補(bǔ)償和家電搬遷

房屋裝修補(bǔ)償也由雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。公益性拆遷由政府實施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依法執(zhí)行。公益性拆遷補(bǔ)償由開發(fā)商和被拆遷人協(xié)商確定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往不統(tǒng)一。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎