在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷宅基地如何補償
1、 拆遷宅基地如何補償，首先要看你和村里有沒有簽訂協議，如果有協議，就按協議辦；其次要看你當地政府有沒有出臺相關政策，宅基地是否免費提供按建筑面積收費或補貼。農村宅基地和房屋拆遷如何補償。”“單獨補償”是指土地補償與附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，土地使用權可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關補償標準直接支付您的宅基地；置換補償是按照規劃安置區內不同低價折合的平方米數安置您。
還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。《土地管理法》第四十七條：被征收土地的，按照原土地用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助是根據需要安置的農業人口數量計算的。安置的農業人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。4房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷房屋重置價格構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。
我們可以理解，農村宅基地拆遷補償要按照拆遷協議進行，具體補償金額需要結合當地經濟水平來確定，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
趙**破壞軍人婚姻案
2021-01-02社會團體能否強行變更法人
2020-12-11商號可以變更嗎
2021-02-18酒駕輕微事故車子要扣多久
2021-03-14交警隊行政處罰期限多長時間
2021-02-21一方不讓探望子女怎么辦
2020-12-23房屋贈與子女協議書怎么寫
2021-02-20意外保險理賠需要什么手續
2021-03-05我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02人身保險合同常見問題
2021-02-23明知患病仍承保 保險公司被判賠
2021-03-14社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26不想再續保養老保險可以退嗎
2020-12-11在責任保險中保險合同的賠償要件是什么
2020-12-21保險中的多買與少買的含義
2021-02-03投保人告知義務解析
2021-01-27保險公司如何評級
2020-11-09土地轉讓違法嗎
2021-02-12土地轉讓的規定是什么
2020-11-28農村征地拆遷款都包括哪幾項,補償屬于誰
2021-01-06