1、 房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)為

房屋拆遷的最小產(chǎn)權(quán)置換比例為1:1，即安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積必須與原產(chǎn)權(quán)面積一樣大。不同的建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有所不同，差異會(huì)根據(jù)建筑的情況來彌補(bǔ)。對(duì)于住宅，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，還貸住宅與被拆遷住宅差價(jià)的結(jié)算方式和原建筑面積超過或者不足被拆遷部分的價(jià)格結(jié)算方式住宅由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí)，按重置價(jià)與新建建筑安裝工程造價(jià)相結(jié)合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按照該住宅的造價(jià)結(jié)算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，結(jié)算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后由開發(fā)商將新房置換為開發(fā)商拆遷的房屋，并按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)格置換房屋，以結(jié)算置換差價(jià)。在產(chǎn)權(quán)置換模式下，被拆遷人的土地使用證交回政府土地部門注銷，被拆遷人辦理新的房產(chǎn)證時(shí)，房管部門將原房產(chǎn)證注銷被替換的房子。

2。分類產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實(shí)現(xiàn)等價(jià)物的產(chǎn)權(quán)置換。

安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。三是房屋拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。

非住宅房屋，應(yīng)償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異，按重置價(jià)格結(jié)算；應(yīng)償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；應(yīng)償還建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。如果您有任何疑問，歡迎咨詢相關(guān)律師。你知道嗎