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寧波
四川省城鎮房屋拆遷補償評估管理辦法
第一條為了規范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障房屋拆遷工作的順利進行，根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》，結合四川省實際，制定本辦法。第二條四川省城市規劃區國有土地上被拆遷房屋（以下簡稱城市房屋拆遷）的補償評估活動，應當遵守本辦法。當事人對被拆遷房屋的補償金額和安置房屋的價格達成協議的，不得評估。第三條省級建設行政主管部門對全省城鎮房屋拆遷補償評估工作進行監督管理。市（州）、縣級人民政府負責城市房屋拆遷管理的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷補償評估實施監督管理。第四條城市房屋拆遷補償評估由取得房地產價格評估資格的機構（以下簡稱評估機構）進行；設區的城市建成區內的城市房屋拆遷補償評估，由取得三級以上房地產價格評估資質等級的評估機構進行。取得二級以上房地產價格評估資質等級的評估機構，可以在全省范圍內從事城市房屋拆遷補償評估業務。第五條城市房屋拆遷補償評估分為分類評估和分戶評估。一般來說，對于大規模拆遷和集中安置，首先要進行分類評價。
分類評估是指評估機構根據被拆遷房屋和安置房的位置、用途、結構等因素，以及環境、設施等因素，對該房屋在房地產市場上各樓層的平均價格進行評估。
住戶評估是指評估機構根據被拆遷房屋、安置房的位置、結構、用途、建筑面積、裝修、朝向、樓層、裝修、環境、設施等因素進行的評估。第六條分類評估按照下列規定進行：
房屋拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當邀請評估機構在縣級以上報紙、電視臺以公告方式申請項目評估，鑒定機構應當同時將申請書抄送房屋拆遷管理部門。拆遷人應當在房屋拆遷動員會上如實介紹各登記鑒定機構的情況，在房屋拆遷行政主管部門的監督下，現場抽簽確定鑒定機構；拆遷規模小或者房屋數量少的拆遷規模較小的，拆遷人也可以與被拆遷人協商確定鑒定機構；協商不成的，現場抽簽確定鑒定機構。
只有一家評估機構或者沒有評估機構報名參與評估業務的，房屋拆遷管理部門應當指定兩家以上的評估機構參加抽簽，現場抽簽確定評估機構。
評估機構確定后，拆遷人應當與評估機構簽訂評估委托合同，并按照國家有關規定繳納評估費。第七條小規模拆遷、零星安置或者有特殊情況的，可以直接進行分戶評估。鑒定機構由拆遷人與被拆遷人協商或者抽簽確定。拆遷人與評估機構簽訂委托評估合同，并承擔評估費用。你知道嗎
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