A:承包是指村集體或者村集體經(jīng)濟(jì)組織(隊(duì))作為承包方,將集體的土地、林地依法承包給集體的農(nóng)戶,農(nóng)戶成員進(jìn)行種地等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包期是多久?
A:農(nóng)民所有的、國(guó)家所有的、農(nóng)民依法使用的耕地、林地、草原,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,應(yīng)當(dāng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)實(shí)行家庭承包。不適合家庭承包的荒山、溝、山、灘,從事農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的,可以招標(biāo)、拍賣承包。農(nóng)戶承包的耕地承包期為30年,草原承包期為30年至50年,林地承包期為30年至70年;承包期滿后,耕地承包期再延長(zhǎng)30年,合同期滿后,草原、林地的土地使用權(quán)依法順延。依法屬于國(guó)家所有的農(nóng)業(yè)用地,可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否流轉(zhuǎn)?
A:農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過自愿有償?shù)暮戏ǚ绞睫D(zhuǎn)讓,即可以通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、交換、股份購(gòu)買等方式轉(zhuǎn)讓。通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押,抵押合同經(jīng)營(yíng)證需提供林權(quán)證、土地權(quán)屬證。
4。承包地能不能繼承?耕地和草地是不能繼承的。承包人成員不在后,發(fā)包人收回土地。但收回土地后,繼承人可以繼承承包土地上的苗木、附著物收入。承包人死亡后、合同期滿前,林地可以繼承,繼承人可以繼續(xù)承包。
5。承包地被征收后能獲得什么樣的補(bǔ)償,如何分配?
A:農(nóng)村土地依法征收后,可獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、種苗補(bǔ)助費(fèi)。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)屬于集體所有,由集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過民主決策程序分配,安置補(bǔ)助由承包人承擔(dān)工程造價(jià)等全部費(fèi)用,附地種苗補(bǔ)貼。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃和分享有什么區(qū)別?
A:轉(zhuǎn)讓是指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)發(fā)包人同意,可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民,農(nóng)民與用人單位建立新的合同關(guān)系,原承包人與用人單位可以建立新的合同關(guān)系,土地上的合同關(guān)系終止。因此,轉(zhuǎn)讓是自愿的,并已退出原合同。
分包、租賃是指承包人可以在一定期限內(nèi)將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分包、租賃給第三人,承包人與發(fā)包人之間的合同關(guān)系不變。分包、租賃期限由分包商與第三方約定,但不得超過合同剩余期限。發(fā)包人與承包人的合同關(guān)系不變,分包、租賃行為不需要發(fā)包人批準(zhǔn),只需向發(fā)包人備案。租賃和分包的區(qū)別是:1。分包期限可以超過20年,但租賃期限不得超過20年。2出租后,未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租。股份制是指承包人為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以自愿加入土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),參與農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。股份制的主要目的是為農(nóng)業(yè)合作社和其他財(cái)團(tuán)發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股獲得農(nóng)業(yè)收入。你知道嗎
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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),以409分成績(jī)通過國(guó)家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國(guó)信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國(guó)際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭(zhēng)議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國(guó)有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目(項(xiàng)目進(jìn)行中),該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè),涉及爭(zhēng)議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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