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棚戶區(qū)改造和商品房拆遷補償有什么區(qū)別
棚戶區(qū)改造和商品房拆遷補償有什么區(qū)別？
棚戶區(qū)改造住房用地屬于國家劃撥，屬于經(jīng)濟適用住房的一種，上市交易需要符合一定條件。商品房用地由開發(fā)商支付，開發(fā)商可以自行定價出售。
1。被拆遷人選擇補償方式的，補償總額為被拆遷房屋評估價加棚戶區(qū)改造房屋拆遷價款+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補貼和臨時安置補貼。棚戶區(qū)被拆遷房屋的評估金額，一般是指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。棚戶區(qū)住房拆遷價格補貼金額是指房屋評估金額乘以增加率。
2。被拆遷人選擇第二類棚戶區(qū)住房改造搬遷的，被拆遷房屋建筑面積以就近標準戶型安置為準，實行“一對一”無差價安置；被拆遷面積大于改造房屋面積的，增加相應(yīng)的剩余面積，產(chǎn)權(quán)屬于增加面積支付人的安置房，超過標準公寓樓的，按該項目商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。
3、戶籍城市有棚戶區(qū)拆遷補償標準，無戶籍房產(chǎn)指以前統(tǒng)稱為違法建設(shè)或無償自住建設(shè)，因無房地產(chǎn)證本應(yīng)不予核發(fā)或補償；但根據(jù)4月1日的規(guī)定，1990年《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，獨立房屋所有人有自己的住所的，有拆遷面積。對無其他住所的，可以對棚戶區(qū)房屋拆遷進行補償，具體補償金額由評估機構(gòu)確定。
以上是本文的全部內(nèi)容，從中我們可以知道，棚戶區(qū)改造是政府推出的城鎮(zhèn)危舊房改造項目，商品房拆遷補償是被拆遷人給予被拆遷人的補償。如果您有任何其他法律問題，可以咨詢律師事務(wù)所的在線律師
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