1、 你當時有沒有房屋拆遷的政策或文件？

房屋拆遷時，政府將公布當?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策，公布拆遷范圍、補償標準和拆遷時間，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第七條的規(guī)定，申請房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查，審查符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證。第八條房屋拆遷行政主管部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當以房屋拆遷公告的形式公告房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

房屋拆遷管理部門和拆遷人要及時做好對被拆遷人的宣傳解釋工作。第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置面積、安置地點、安置期限等訂立拆遷安置補償協(xié)議，拆遷過渡方式、搬遷期限等拆除租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。其次，房屋拆遷貨幣補償是一種基于不同法律依據(jù)的多元補償，由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：

1。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)評估機構(gòu)在評估時點對房地產(chǎn)進行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素估計和確定合理的價格或價值。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價。重置價格：指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產(chǎn)權(quán)置換也稱為財產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置：由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率，不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，爭取實現(xiàn)平等的產(chǎn)權(quán)置換價值觀。

2。安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。聯(lián)合補償顧名思義，這種補償既有貨幣補償，也有產(chǎn)權(quán)置換。

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