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寧波
拆遷談判初期需要做哪些準備
拆遷談判前期需要做哪些準備首先，了解拆遷法規(guī)和拆遷信息，在拆遷過程中，每一個程序都有相應的法律規(guī)定。在征地拆遷程序的前期，需要當事人了解相關法律。被拆遷人作為被拆遷人，應當知道拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項目，確定征收范圍。征地拆遷項目是否經區(qū)縣政府批準，程序是否違反有關規(guī)定，征地之初是否征求過相關公眾意見，這些都與未來的談判和賠償金額密切相關。一般來說，根據相關規(guī)定，被拆遷人可以計算出自己房屋的補償金額，用來衡量是否簽訂了拆遷補償協議。根據我國有關規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格，并以居住條件和質量為宜被征收房屋的使用年限不減少。
小編建議被拆遷人應及時咨詢律師或相關規(guī)定，并對自己的補償進行合理估算，以備日后協商。
小編強調，如果賠償不合理，千萬不要輕易簽字。即使賠償協議在某些情況下可以撤銷，也必須符合法定的撤銷理由，這也對證明提出了很高的要求。如果維權過程中難以提供證據，必須及時與律師聯系溝通。律師有多年辦案經驗，將通過其他法律渠道協助搬遷群眾獲取有效證據！
第三，要學會如何保存證據
很多拆遷戶被迫拆遷后，維權最大的阻力就是“證據不足”。在辦理征地拆遷案件時，小編發(fā)現，很多人只知道房屋被強拆的情況，卻對強拆者一無所知，無法提供有力證據證明自己遭受的實際損失。
針對上述情況，小編建議被拆遷人對自己的住房情況進行拍照、錄像，四到范圍（指東、西、北、南四個方向的邊界），而房屋內外的財產被指定為征收范圍后。如果以后突然強拆，沒有時間保存能夠證明房屋和財產的相關證據。房屋被非法拆遷的，被拆遷人可以根據損失申請國家賠償。此時，拆遷前的證據保全非常重要。四是妥善處理各類征集文件。保留或忽略它們是不恰當的。對于拆遷過程中收到的征地通知書、征收通知書、土地登記表和補償安置方案，首先要做好保管和備份工作。仔細閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否能維權或簽字。我國相關法律法規(guī)對征收程序和應當公布的征收文件有明確規(guī)定，對維權的時間節(jié)點和時限也有明確規(guī)定。一旦錯過，對被征收人來說是非常被動的。
在與安置方談判時，如果你沒有準備，你肯定會輸。安置方陷入困境。所謂謀略，就是準備下一步行動的跳板。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。
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