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寧波
企業拆遷的評估方法有哪些
一、 企業拆遷的評價方法有哪些？1重置成本法是重置成本法中最常用的評價方法，也就是所謂的地上建筑物和工廠的重置。選擇評估時間點。如需從5月1日起進行現場采集，則取實際評估時點的重置價值。如土建價值+勞務價值+相關稅費價值=重置價值，再扣除相應的折現率（70%或80%等）。如果用收益法來評價生產經營活動的生產經營狀況，實際上就是估計未來的預期收益，選擇適當的資本化率來反映，并將資本投入房地產。資本化率的概念在實踐中很少使用，它是指將房地產、住房和土地投資所產生的利潤率轉化為相關收益。需要指出的是，參照同類房地產市場價值，是指按照同一區位、同一區位、同一性質（國有、集體）、同一用途（商業、工業、住宅），商品房包括住宅和商業用途。在實踐過程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。我們應該參考同一性質的土地價值范圍內的附屬土地，主要是指類似的房地產市場的價值。
4。假設發展法在實踐中很少使用。要估算土地開發后的市場價值，扣除相應稅費，以及土地使用后的相應損失。基準地價修正法主要用于確定土地的實際位置。根據土地的位置來確定修正系數和最終值在實踐中并沒有得到廣泛的應用。二是企業拆遷評估過程。確定評估機構
房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定，如何確定評估機構在第二個方案中進行了討論，包括協商確定、多數確定、抽簽確定，等評估機構確定后，房屋征收部門將作為委托人與確定的評估機構簽訂評估委托合同，并向房地產價格評估機構出具委托書。房屋征收評估委托書應當載明委托人名稱、房地產價格評估機構名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求和委托日期。
3。房屋征收部門向評估機構提供房屋評估等資料，包括已登記房屋情況和未登記房屋的認定及處理結果。對未登記房屋的調查、認定和處理，是有關部門作出房屋征收決定前應當進行的工作。
已登記的房屋，即持有房產證的房屋，其性質、用途、建筑面積一般以《房屋所有權證》和《房屋登記簿》記載為準；房屋所有權證記載與《房屋登記簿》記載不一致的，以房屋登記簿為準，但有證據證明房屋登記簿確有錯誤的除外。對未登記的建筑物，應當根據市、縣人民政府的鑒定和處理結果進行評估。
企業拆遷的最佳評估方法是委托專業評估機構對企業進行拆遷。企業和拆遷方可以共同委托有資質的評估機構對企業拆遷面臨的補償進行評估，確定經濟補償金額。以上知識是小編對相關法律問題的回答。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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