一、 企業(yè)拆遷的評價(jià)方法有哪些？1重置成本法是重置成本法中最常用的評價(jià)方法，也就是所謂的地上建筑物和工廠的重置。選擇評估時(shí)間點(diǎn)。如需從5月1日起進(jìn)行現(xiàn)場采集，則取實(shí)際評估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)值。如土建價(jià)值+勞務(wù)價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)價(jià)值=重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折現(xiàn)率（70%或80%等）。如果用收益法來評價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況，實(shí)際上就是估計(jì)未來的預(yù)期收益，選擇適當(dāng)?shù)馁Y本化率來反映，并將資本投入房地產(chǎn)。資本化率的概念在實(shí)踐中很少使用，它是指將房地產(chǎn)、住房和土地投資所產(chǎn)生的利潤率轉(zhuǎn)化為相關(guān)收益。需要指出的是，參照同類房地產(chǎn)市場價(jià)值，是指按照同一區(qū)位、同一區(qū)位、同一性質(zhì)（國有、集體）、同一用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐過程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。我們應(yīng)該參考同一性質(zhì)的土地價(jià)值范圍內(nèi)的附屬土地，主要是指類似的房地產(chǎn)市場的價(jià)值。

4。假設(shè)發(fā)展法在實(shí)踐中很少使用。要估算土地開發(fā)后的市場價(jià)值，扣除相應(yīng)稅費(fèi)，以及土地使用后的相應(yīng)損失。基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要用于確定土地的實(shí)際位置。根據(jù)土地的位置來確定修正系數(shù)和最終值在實(shí)踐中并沒有得到廣泛的應(yīng)用。二是企業(yè)拆遷評估過程。確定評估機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，如何確定評估機(jī)構(gòu)在第二個(gè)方案中進(jìn)行了討論，包括協(xié)商確定、多數(shù)確定、抽簽確定，等評估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門將作為委托人與確定的評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，并向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具委托書。房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人名稱、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求和委托日期。

3。房屋征收部門向評估機(jī)構(gòu)提供房屋評估等資料，包括已登記房屋情況和未登記房屋的認(rèn)定及處理結(jié)果。對未登記房屋的調(diào)查、認(rèn)定和處理，是有關(guān)部門作出房屋征收決定前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的工作。

已登記的房屋，即持有房產(chǎn)證的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積一般以《房屋所有權(quán)證》和《房屋登記簿》記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證記載與《房屋登記簿》記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的除外。對未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進(jìn)行評估。

企業(yè)拆遷的最佳評估方法是委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)進(jìn)行拆遷。企業(yè)和拆遷方可以共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)拆遷面臨的補(bǔ)償進(jìn)行評估，確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額。以上知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎