1、 舊村改造和商業拆遷有什么區別？

舊村改造是指對集中危房、基礎設施落后等地區進行改造，拆除房屋進行重建。舊村改造拆遷與商業拆遷一樣。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為保護國家安全，促進國民經濟和社會發展及其他公共利益，有下列情形之一的，由市、縣人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護的需要，由政府組織實施的防災減災、文物保護、社會福利、市政公用事業和其他公用事業；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區舊城區改造的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條根據本條例第八條的規定，凡確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。二是房屋拆遷補償的計算標準為：

<1。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）

2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估補償金額確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產權房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助金+不提供周轉房的臨時安置補助金+過渡期以外的臨時安置補助金+不提供周轉房造成的損失賠償金住宅停產停業

注：1拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。

房屋拆遷補償——補償方式

貨幣補償是根據不同的法律依據和專業評估機構對被拆遷房屋的專業評估，產生多分量的補償金額。介紹了三種法律評價依據：

1。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是由符合條件的專業評估機構，根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產在評估時點進行客觀評估，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格或價值進行測算和確定。

2。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。三。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。

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