1、 房屋權屬沒有爭議的,房屋征收補償款應當歸買受人所有。如果雙方有爭議,可以起訴法院確定房屋權屬,然后將房屋征收補償款交給判決書規(guī)定的業(yè)主。二是有關法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益,對被征收房屋的所有人(以下簡稱被征收人)征收單位和個人的房屋,應當給予公平補償在國有土地上。第三條房屋征收與補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣人民政府負責本行政區(qū)域內房屋的征收和補償工作。市、縣人民政府確定的房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。市、縣人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府的職責分工相互配合,以保證房屋征收與補償工作的順利進行。《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第一條。
根據(jù)與建設單位銷售商品房的民事法律行為,依法占有房屋專有部分,但尚未依法辦理權屬登記的,可以在《物權法》第六章認定為房屋所有人。為滿足公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人住房等不動產。征收集體所有土地,應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等,為被征地農民安排社會保障費,保障被征地農民的生活和合法權益利益受到保護。對被征收單位和個人的房屋和其他不動產,依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;被征收單位和個人的房屋和其他不動產被征收的,還應當保障被征收人的生活條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延征收補償費。
綜上所述,如果房屋已按有關規(guī)定簽訂了購房合同,且權屬尚未轉移,在這種情況下,買賣雙方均無異議,房屋拆遷的利益自然屬于買受人。當然,如果出現(xiàn)相應的糾紛,需要上訴法院確定買賣雙方的合法權益,結合實際情況和證據(jù)確定權益歸屬。為了避免造成不必要的麻煩,我們應該對房屋買賣合同的簽訂做出明確的規(guī)定和要求。如果你對此有任何疑問,可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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