承租人在房屋拆遷補償時，是可以作為拆遷補償對象享受補償待遇的，若承租人死亡，此筆拆遷款該怎么辦呢？可以繼承嗎？該由誰繼承？下面小編將為大家詳細(xì)解答這些問題，歡迎閱讀。

網(wǎng)友提問：

張小姐的外婆幾年前去世，外婆生前和張小姐及其父母在露香園有一套公有房屋，《租用公房憑證》上承租人為外婆，張小姐及其父母戶口也在該公房，并沒有其他戶口。如今露香園地塊已經(jīng)核發(fā)拆遷許可證，包括這套公房。張小姐父母的其他兄弟姐妹要要分割這套共有房屋的補償款或安置房屋。張小姐問：這不是公房嗎?為什么他們說可以繼承?我大學(xué)時也學(xué)過些法律，外婆的其他子女口聲聲說可以繼承這套房屋的補償款或房子，什么道理?如果他們有繼承權(quán)，這些利益是怎么分割的?

律師解答：

從法律上說，所謂公房是指所有權(quán)屬于國家，實際使用人為個人，由相對獨立的實體進(jìn)行管理(如各地的國有資產(chǎn)管理部門授權(quán)某些房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)對公房進(jìn)行管理)，或部隊、學(xué)校等國有單位所有并自行管理的房屋。其中，公房權(quán)利人包括承租人和共同居住人(以下簡稱“同住人”)。在法律的嚴(yán)格意義上，《租用公房憑證》的承租權(quán)并非物權(quán)也不是所有權(quán)，但為什么現(xiàn)在繼承人說可以繼承呢?因為房屋拆遷許可證的頒發(fā)可以使公有房屋貨幣化和房屋產(chǎn)權(quán)化。

正如《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》 第五十四條規(guī)定：(貨幣補償款、安置房屋的歸屬和房屋使用人的安置)拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。也就是貨幣補償款和安置房屋因公房拆遷歸房屋承租人及其同住人共有。而繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法私有財產(chǎn)?，F(xiàn)在拆遷正好使原來的承租權(quán)變更為物權(quán)或財產(chǎn)所有權(quán)。

根據(jù)《上海高院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配?答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：

(一)有下列情況之一的，可以酌情多分;

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所

得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的;

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。

然，按照上述規(guī)定，承租人與同住人在公房的拆遷補償上是有分配的，對于繼承人對承租人的繼承也是需要相應(yīng)區(qū)別分配的。因此，張小姐父母的兄弟姐妹所要求的繼承也是要區(qū)分承租人和張小姐及其父母作為同住人的份額的區(qū)別來進(jìn)行分配，所以，張小姐父母的兄弟姐妹所要求的繼承并不是公有房屋的整體的貨幣補償款及動遷安置房，這需要撇開張小姐及其父母作為同住人的份額才能進(jìn)行繼承。

另，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十一條　房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：

(一)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。

(二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

(三)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

(四)租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。

前款第(二)項規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。

租賃關(guān)系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán)。

根據(jù)上述規(guī)定，公房承租人的死亡是可以通過法規(guī)的規(guī)定來變更到新的承租人名下，這樣就規(guī)避了繼承的法律問題。

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