1、 計劃。申請:各區政府(開發區管委會)提出城中村改造項目申請。項目審批:由市規劃局會同市發改委、國土資源局、土地儲備中心進行初審。符合條件的,由市規劃局出具規劃設計條件,市政府批準后由市發改委出具項目批復。三。批準:城中村改造項目控制性詳細規劃由區政府(開發區管委會)會同市規劃局編制,報市規劃委批準。二是土地收儲。
2。涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同區政府辦理征地申報手續。由于城市規劃和城市建設的需要,應將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍,實行統一規劃拆遷。三是拆遷。制定拆遷補償安置方案:
調查審查城中村改造范圍內的住房和人口狀況,制定拆遷補償安置方案,實行三清單公示,由市政府審核確認建委會同市財政局、審計局、國土資源局、房產局、規劃局、公安局、監察局等部門。
2。集體債務審計:
城中村改造范圍內的土地上附著的集體債務,由區審計局審計,市審計局審核,報市政府批準后計入土地開發成本。
3。前期開發費用:
城中村改造范圍內的土地熟化工作由區政府組織實施,經市土地儲備中心、市建委批準后支付前期開發費用,審計局等部門。大型城中村改造項目,征地拆遷補償安置費用由市國土委一次性審批,計入土地出讓金總額,由開發建設單位支付,區政府應當按期組織完成房屋拆遷工作。
4。重建用地供應計劃編制:城中村重建用地供應計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制,報市國土委批準。安置房和公共設施用地實行劃撥供應,經營性用地實行招標、拍賣、掛牌供應。
5。城中村改造中房屋拆遷補償安置:
房屋拆遷實行實物安置的,應當就地就近安置。安置房的建安費用由市建委會同市規劃局、審計局、土地儲備中心、區政府(開發區管委會)核定。改造范圍內的其他情形:
其他不符合條件的人,在城中村改造范圍內自建房屋或者購買農村房屋的,(一)戶籍遷入城中村改造范圍,在本市沒有產權,符合購買經濟適用住房或者享受廉租房政策條件的,不進行安置,可在轄區內購買經濟適用住房或申請廉租房政策。
(2)戶籍已遷入城中村改造范圍,但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的,戶籍未遷入城中村改造范圍的,由區政府負責政府(開發區管委會)負責搬遷。4結構1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設施建設的規模和標準,由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心、區政府(開發區管委會)批準。
2。由村集體自行或委托開發商施工。你知道嗎
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