在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么樣的小產權房才合法
目前，小產權房有兩種類型：
1。它們建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋。產權人屬于農村集體所有人，即使是其他村的農民也買不到。
2。集體企業用地違法建設或者占用耕地的。什么樣的小產權房是合法的？
小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建設，因為法律允許農村集體在集體土地上建房。因此，只要是“小產權房”就不是違法建設。目前，一些“小產權房”在銷售中存在一些問題，與現行法律法規相抵觸。因此，很多人誤以為‘小產權房’是違章建筑。”“小產權房”，購房人只要是集體成員，并符合“一戶一房”規定，提供相關審批手續，即可確認權利。小產權房的風險表現為：
1。在拆遷補償困難的情況下，
對于小產權房來說，除了房產證，那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆遷，業主也拿不到拆遷安置補償款，但無話可說。
2。五證不全
如果沒有“五證”，房產證就不能辦理。雖然“小產權房”在價格上受到資金有限購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險。最大的問題是不能辦理產權，不受法律保護。
3、質量安全無保障
一些小地產商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。小產權房不能抵押或在市場上出售。
因為小產權的房子不能辦理產權，就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會貸款給你，法律也不允許房子在市場上出售。由于產權的缺失，小產權房今后在繼承上會遇到很多問題。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。購買集體土地上的房屋，取得當地鄉鎮政府頒發的產權證或土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當地戶籍居民。這種情況一般不危險。
2。如果已簽訂銷售合同但未取得產權證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是本地居民，考慮到可能存在的政策風險和法律風險，請求解除合同并返還已付購房款是最直接的方式。
3。如果你購買了當地居民的農民房或是他人提供產權證的“紅牌房”，房價已經支付，已經入住，但辦理過戶很困難，具體情況要看情況。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險后，應按照現行土地管理規范辦理征地手續，并按規定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房地產股權收購稅費要怎么計算
2021-02-14合伙終結合后伙人能否要求返還股金呢
2021-03-08注冊和使用的域名不得含有哪些內容
2021-02-18交通事故死亡的處理程序是怎樣的
2020-11-12沒領結婚證買房能寫兩人名字么
2020-11-17喪失繼承權會產生什么影響
2020-12-02老年人無兒無女財產的第一繼承人是誰
2020-12-08離婚時房子如何分割，離婚公租房怎么分割?
2021-03-07建設用地使用權流轉方式是如何的
2021-01-31離婚了房產證是兩個人的名字還需要更改嗎
2021-02-08勞動合同期限空白可以嗎
2021-03-20勞動防護措施有哪些
2020-11-18實習期間因工作導致腰間盤突出屬于工傷嗎
2021-02-28公司上訴撤回仲裁員工還能起訴嗎
2020-11-24人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29保險經紀人的主要分類有哪些
2021-01-20保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15保險法對于保險條款和保險費率的管理是怎樣規定的
2020-11-19保險法釋義 第一百七十條
2021-01-30告之義務與保險人給付責任的關系
2020-11-24