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寧波
無證房屋拆遷后能不能申請房產(chǎn)證
無證房搬走后能不能申請房產(chǎn)證其實(shí)能否申請房產(chǎn)證主要看你和開發(fā)商怎么協(xié)商，之前會(huì)協(xié)商。如果開發(fā)商說可以，那么房子建成后，開發(fā)商可以帶你去當(dāng)?shù)胤抗芫值认嚓P(guān)部門，但你要交契稅和修繕基金的費(fèi)用就可以了。
無證房屋大多涉及拆遷補(bǔ)償安置問題。可以肯定的是，如果證書齊全，那么在賠償方面肯定會(huì)有優(yōu)勢。一般來說，被征收房屋的補(bǔ)償以房屋面積為補(bǔ)償單位計(jì)算，被征收房屋面積以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。比如，如果沒有房產(chǎn)證，征收人和你之間可能會(huì)發(fā)生補(bǔ)償面積的糾紛，最終以實(shí)測面積作為補(bǔ)償依據(jù)。這樣，如果實(shí)測面積小于備案證記載的面積，您的合法權(quán)益將受到損害，您可以按照《商品房買賣合同》的約定，向開發(fā)商索賠面積差額違約責(zé)任。
如果你兩個(gè)證件都沒有，那么你需要想辦法證明房子的使用權(quán)和所有權(quán)，比如你的名字是否在房地產(chǎn)局備案，你是否有房屋交易的相關(guān)證明等，房屋拆遷后，辦理房產(chǎn)證的流程和材料如下：
I.辦理房產(chǎn)證的流程：
（I）提供所需材料
（II）產(chǎn)權(quán)登記
（III）辦理契稅稅率和繳款書
1。提供戶主身份證復(fù)印件。
2。提供一份銷售發(fā)票的復(fù)印件（帶原件）。
3。提供銷售合同和最終補(bǔ)充合同的復(fù)印件（帶原件）。
4。開發(fā)公司代為辦理的，在派遣員工時(shí)出具加蓋公司印章的證明。（四） 注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等文件內(nèi)容的一致性，認(rèn)真核對，保證文字、數(shù)據(jù)、日期的一致性。
無證房屋拆遷發(fā)生糾紛時(shí)，要及時(shí)依法維權(quán)。如果你需要律師幫助，你可以在線咨詢律師。你知道嗎
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