與普通商品房相比，安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)要大得多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

首先，房?jī)r(jià)上漲容易誘發(fā)賣(mài)方違約。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣(mài)人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。在這5年的漫長(zhǎng)時(shí)間里，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)料。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，出賣(mài)人可能違約，再次將房屋賣(mài)給出價(jià)較高的人。二是買(mǎi)受人無(wú)法獲得房屋重新拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)張過(guò)程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)支付的補(bǔ)償款往往高于安置房的成交價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣(mài)人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款屬于出賣(mài)人；買(mǎi)受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買(mǎi)受人所有。從法律角度看，拆遷補(bǔ)償仍應(yīng)屬于出賣(mài)人。因此，出賣(mài)人在收取購(gòu)房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素的影響。如果交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，許多不可預(yù)見(jiàn)的因素會(huì)導(dǎo)致糾紛。如果出賣(mài)人在轉(zhuǎn)讓完成前死亡，出賣(mài)人的繼承人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同有異議，買(mǎi)受人必須與素未謀面的繼承人協(xié)商，才能完成轉(zhuǎn)讓。最終，買(mǎi)家將不得不選擇通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。至于要竣工多久，很難預(yù)測(cè)，購(gòu)房者也無(wú)法拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。此外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買(mǎi)賣(mài)雙方重新評(píng)估交易的得失。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的安置房要慎重。

購(gòu)買(mǎi)安置房的程序與普通商品房相同。但如果要購(gòu)買(mǎi)安置房，最好等賣(mài)家拿到房產(chǎn)證后再交易。

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓人（個(gè)人）有一定的了解。在處理安置房時(shí)，要注意安置房是否享受政府的相關(guān)補(bǔ)貼和限制，還是純粹的市場(chǎng)行為，必須查清。其次，檢查賣(mài)方和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。過(guò)戶時(shí)，要求對(duì)方給你一套安置房及其房產(chǎn)證、稅務(wù)發(fā)票等證件，用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證。

同時(shí)，在交易過(guò)程中與出賣(mài)人簽訂安置房購(gòu)房合同時(shí)，要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等，以便對(duì)方在需要時(shí)返還房屋違反合同，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

知識(shí)開(kāi)發(fā)：什么是安置房？

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

以上是拆遷房屋交易中的注意事項(xiàng)。你知道嗎