普通住房拆遷補償應注意哪些問題?
普通住房拆遷補償款如何分配?共同所有權是指一項財產由兩個以上的權利主體共同所有。住房共有在現實生活中非常普遍。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,對普通房屋的拆遷,可以采取貨幣補償和房屋產權交換的方式進行補償。內容相同的,共有人應當按照約定辦理共有房屋的補償安置。根據不同情況,采用不同的治療方法:
1。共有分為股份制和共有制。共有人按份額分享共有財產的權利和義務,共有人享有共有財產的權利和承擔共有財產的義務。對于以股份為基礎的共有權,已確定每個共有人的股份。對于共有權,在共有權終止前不能按份額分割。共有關系終止后,對共有財產的分割有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照平等分割的原則處理,其份額平分。實踐中,當共有人的要求不一致時,可以推定共有關系終止,但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關系。在這里,我們需要注意的問題是,對于普通住房,部分共有人主張共有,部分共有人主張共有。不能證明該財產為股份共有的,確認為普通股,推定為平均份額。
2。
確定各共有人的普通股后,以要求交換房屋產權的共有人的新股為準,要求貨幣補償的共有人以貨幣補償為準。但在同等條件下,要求產權交換的共有人優先購買要求貨幣補償的共有人的份額。也就是說,要求產權交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產權。同時,對部分共有人提出貨幣補償要求的,將以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償,以取得全部被拆遷房屋的產權。
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